Scopri questa proprietà commerciale versatile.

Idillicamente e tranquillamente situata ai margini della foresta e alla fine di due strade senza uscita a St. Gallen-St. Georgen, vendiamo una proprietà commerciale interessante, di tre piani

da riconvertire in spazio residenziale, con 960 m2 di spazio utilizzabile netto, un garage e un grande spazio circostante con parcheggi nella zona residenziale.

La proprietà commerciale colpisce per il suo spazio utilizzabile luminoso e spazioso nonché la sua infrastruttura solida – ideale per la riconversione in residenziale o per aziende e attività artigianali che cercano spazio e funzionalità. I tre piani possono essere accessibili separatamente dall'esterno e anche internamente tramite la cabina dell'ascensore e le scale. Le fermate degli autobus in direzione della stazione/centro e in direzione di St. Georgen-Bach sono raggiungibili a una distanza di 190 m.

Sebbene il lotto No. F4425 con 1.668 m2 sia situato nella zona residenziale W2 (prossimamente zona residenziale W10,5), la proprietà è attualmente utilizzata interamente a scopi commerciali. L'intera proprietà commerciale è attualmente affittata e produce un rendimento lordo del 6%. Su richiesta, sarebbe possibile anche un (parziale) auto-utilizzo da parte dell'acquirente.

La posizione offre molti vantaggi:

• La stazione principale e il centro storico sono raggiungibili in auto o in bicicletta in 6 minuti, in autobus in circa 10 minuti, a piedi in circa 25 minuti e con il Mühleggbähnli in 20 minuti

• 1.668 m2 di terreno grande e indipendente in una posizione tranquilla ai margini della foresta

• La panetteria Weder è a 3 minuti, la macelleria Bechinger e il negozio di alimentari Maxi sono a 10 minuti

• Il percorso verso l'asilo nido e il parco giochi conduce su 300 m di strade di quartiere (zona 30 km/h)

• Le scuole Bach (più piccola scuola urbana) e Hebel sono a distanza di cammino

• I più bei luoghi di svago nelle vicinanze, Drei Weieren, Freudenberg, Wenigerweiher, Brand/Stuelegg/Waldegg, sono nella vicinanza immediata

Questa proprietà offre una combinazione rara di infrastruttura funzionale, spazi spaziosi e una posizione tranquilla e ben collegata a St. Gallen. Un ottimo investimento con la possibilità di riconversione in residenziale o in spazio commerciale per la tua azienda.

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