Einfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial – ausbauen, aufstocken oder neu bauen

In Niederglatt ZH verkaufen wir nach Vereinbarung eine interessante Liegenschaft auf einer 529 m² grossen Parzelle. Das Grundstück ist mit einem freistehenden 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garagenanbau bebaut und bietet aufgrund seiner Lage in der Wohnzone W2/30 interessantes Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.

Die bestehende Liegenschaft präsentiert sich als unterhaltenes Einfamilienhaus mit Satteldach und angebauter Garage mit Flachdach. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss, zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Besonders interessant ist die Liegenschaft für Käuferinnen und Käufer, welche nicht nur ein bestehendes Einfamilienhaus suchen, sondern sich zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten.

Je nach individuellen Bedürfnissen kommen insbesondere die Weiterführung und Modernisierung des bestehenden Hauses, eine Erweiterung bzw. Aufstockung oder auch ein Ersatzneubau mit optimierter Ausnützung des Grundstücks in Betracht.

Grundstück und Entwicklungspotenzial

• Grundstücksfläche: 529 m²

• Bauzone: W2/30

• Ausnützungsziffer: 30 %

• anrechenbare Geschossfläche: ca. 158,7 m²

• Vollgeschosse: 2

• zusätzliches Attika-/Dachgeschoss: 1

• mögliches Attika: ca. 65–75 m²

• mögliche oberirdische Gesamtfläche bei optimiertem Neubau: ca. 220–235 m²

• zusätzliche Untergeschossflächen: je nach Projekt ca. 60–80 m²

• maximale Gebäudelänge: 20 m

• Grünflächenziffer: mind. 30 %

Damit eröffnet die Parzelle verschiedene Perspektiven: vom Erhalt und der Weiterentwicklung des heutigen Einfamilienhauses bis hin zur Prüfung eines zeitgemässen Neubauprojekts.

Erste baurechtliche Abklärungen zeigen ein interessantes Ausbau- und Neubaupotenzial. Sämtliche Angaben zum Entwicklungspotenzial, zu möglichen Flächen und zur baulichen Ausnützung sind unverbindlich und durch die Käuferschaft beziehungsweise im Rahmen eines konkreten Bauprojekts durch die zuständige Baubehörde zu verifizieren.

Raumaufteilung bestehendes Einfamilienhaus

Erdgeschoss

• Zimmer

• Gäste-WC

• Wohn-/Essbereich mit Küche

Obergeschoss

• 3 Schlafzimmer

• Balkon

• Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC

Dachgeschoss

• ausgebautes Zimmer mit Lukarne

• Dusche

Untergeschoss

• Waschküche

• Technikraum

• Keller-/Nebenräume

Weitere Angaben

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Erdsonden-Wärmepumpe. Die Anlage ist rund 15 Jahre alt.

Eine Liegenschaft mit Perspektiven

Ob als klassisches Eigenheim, für eine schrittweise Erweiterung des bestehenden Hauses oder als Grundstück für die Realisierung eines neuen Wohnprojekts – diese Liegenschaft bietet interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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