Maison unifamiliale avec un potentiel de développement attractif – à agrandir, rénover ou reconstruire

À Niederglatt ZH, nous vendons une propriété intéressante sur un plot de 529 m² par accord. La propriété est construite avec une maison unifamiliale de 6 pièces avec extension de garage et offre un potentiel de développement et d'utilisation intéressant en raison de son emplacement dans la zone résidentielle W2/30.

La propriété existante se présente comme une maison unifamiliale bien entretenue avec un toit en pente et un garage attenant avec un toit plat. Le bâtiment a un sous-sol, deux étages complets et un grenier aménagé.

Ce qui est particulièrement intéressant, c'est la propriété pour les acheteurs qui ne recherchent pas seulement une maison unifamiliale existante, mais qui veulent également garder des possibilités supplémentaires pour l'avenir ouvertes.

Selon les besoins individuels, la poursuite et la modernisation de la maison existante, une extension ou une rénovation, ou même un nouveau bâtiment de remplacement avec une utilisation optimisée de la propriété sont considérés.

Propriété et potentiel de développement

• Superficie du plot : 529 m²

• Zone de construction : W2/30

• Facteur d'utilisation : 30 %

• superficie habitable : environ 158,7 m²

• étages complets : 2

• étage de grenier supplémentaire : 1

• grenier possible : environ 65–75 m²

• surface totale au-dessus du sol possible avec un nouveau bâtiment optimisé : environ 220–235 m²

• surfaces de sous-sol supplémentaires : selon le projet environ 60–80 m²

• longueur maximale du bâtiment : 20 m

• facteur d'espace vert : au moins 30 %

Ainsi, le plot offre différentes perspectives : de la préservation et du développement de la maison unifamiliale actuelle à l'examen d'un projet de nouvelle construction contemporaine.

Les clarifications préliminaires de la loi sur la construction montrent un potentiel d'expansion et de nouvelle construction intéressant. Toutes les informations concernant le potentiel de développement, les surfaces possibles et l'utilisation des bâtiments sont non contraignantes et doivent être vérifiées par l'acheteur ou dans le cadre d'un projet de construction spécifique par l'autorité de construction compétente.

Disposition des pièces de la maison unifamiliale existante

Rez-de-chaussée

• pièces

• toilettes pour les invités

• salle de séjour/salle à manger avec cuisine

Étage supérieur

• 3 chambres

• balcon

• salle de bain avec baignoire/douche et toilettes

Grenier

• pièce aménagée avec lucarne

• douche

Sous-sol

• buanderie

• salle des techniques

• pièces de cave/annexes

Autres informations

La propriété est chauffée par une pompe à chaleur géothermique. Le système a environ 15 ans.

Une propriété avec des perspectives

Que ce soit comme maison unifamiliale classique, pour une extension progressive de la maison existante, ou comme un plot pour la réalisation d'un nouveau projet résidentiel – cette propriété offre des possibilités intéressantes de développement individuel.

Nous serions ravis de vous fournir d'autres documents et de vous montrer la propriété dans le cadre d'une visite personnelle.

Nous nous réjouissons de votre contact.

WEBER Immobilien – Management AG + Équipe