In Arzo, einem charakteristischen Kern des Mendrisiotto, nur wenige Minuten von Mendrisio entfernt und geschätzt für die ruhige Atmosphäre des Dorfes in Verbindung mit der praktischen Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen, bieten wir ein interessantes 5,5-Zimmer-Haus zum Verkauf.

Das Eigentum befindet sich in einer besonders praktischen Zone, mit der Grundschule zu Fuß erreichbar und einem Supermarkt etwa 300 Meter entfernt. Die Lage ermöglicht es, die täglichen Bedürfnisse einfach und unmittelbar zu erfüllen, ohne auf die ruhige Dimension des umliegenden Wohngebietes zu verzichten.

Die Hauptbereiche des Hauses genießen eine angenehme natürliche Helligkeit: Die Wohnküche ist mit einem schönen Fenster zum Garten ausgestattet, während der große Salon im Obergeschoss durch eine vollständig verglaste Wand und die Südwestausrichtung gekennzeichnet ist, die eine gute Beleuchtung während des größten Teils des Tages gewährleistet.

Außerhalb bietet das Eigentum einen privaten Garten von etwa 200 m² auf der Rückseite, einen begrünten Bereich, der sich gut zum Entspannen eignet, als Spielplatz für Kinder oder für diejenigen, die ihre Hobbys in der frischen Luft genießen möchten.

Die Anwesenheit von großen Gewerbeflächen im Erdgeschoss, kombiniert mit einem geräumigen Büro im ersten Stock, macht dieses Haus perfekt für diejenigen, die eine "Haus-Werkstatt" oder ein "Haus-Büro" suchen. Die Räume, gut abgegrenzt, aber harmonisch mit dem Wohnbereich verbunden, ermöglichen es, Privatleben und kleine berufliche oder handwerkliche Tätigkeit zu integrieren, ein komfortables Arbeitsumfeld ohne die Bequemlichkeit der häuslichen Dimension zu opfern.

Der große Salon im Obergeschoss, ausgestattet mit einem romantischen Kamin, präsentiert sich als ein geselliger und einladender Bereich, mit der vollständig verglasten Wand, die das Gefühl von Weite und Helligkeit verstärkt und eine ideale Atmosphäre für Entspannung oder zum Empfang von Gästen in einem warmen und angenehmen Umfeld schafft.

Die Wohnküche, erneuert und funktional, bietet mit einem angenehmen Fenster zum Garten eine visuelle Verbindung zwischen Innen und Außen und bietet einen praktischen und gleichzeitig gemütlichen Raum, geeignet für den Alltag wie für Familienabendessen.

Der Schlafbereich, rational verteilt, umfasst ein Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer, die den Bedürfnissen einer Familie oder denen entsprechen, die zusätzliche Räume für Gäste wünschen.

Das Haus, 1980 erbaut, präsentiert sich in gutem Zustand und hat im Laufe der Zeit von wichtigen Modernisierungsmaßnahmen profitiert: 2005 wurden die Küche, die Böden, die Bäder und die Elektroanlage erneuert, 2007 wurde eine Holzheizung mit Vorrichtung für eine Ölheizung installiert, 2010 wurde eine Klimaanlage im Wohnzimmer hinzugefügt und 2017 schließlich die Dämmung mit Außenverkleidung und die Einbau von Deckenstrahlern durchgeführt, was der Wohnung eine moderne Konfiguration mit geraden Linien und aktuellem Geschmack verleiht.

Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes System mit Öl/Holz und Heizkörpern gewährleistet, unterstützt durch PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Der Bodenbelag präsentiert sich mit Fliesen im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich: Eine Kombination, die Praktikabilität und Komfort verbindet.

Vom Standpunkt der Gelegenheit aus gesehen, macht die Kombination aus großer Wohnfläche, Gewerbeflächen im Erdgeschoss und zahlreichen Außenparkplätzen dieses Objekt besonders attraktiv für diejenigen, die unter einem Dach Wohnen und kleine berufliche Tätigkeit vereinen möchten, indem sie logistische und organisatorische Kosten reduzieren.

Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus großen Gewerbeflächen, die intern mit der Wohnung durch eine Treppe verbunden sind, im ersten Stock befindet sich der Haupteingang der Wohnung und ein großes Büro, während im zweiten Stock der Wohnbereich mit Kamin, die Wohnküche und der Schlafbereich mit einem Doppelzimmer, zwei Einzelzimmern, zwei Badezimmern mit Dusche und zwei Toiletten untergebracht sind.

Außerhalb stehen sechs Parkplätze zur Verfügung, von denen mindestens zwei überdacht sind, dank einer alten Überdachung der ehemaligen Tankstelle.

EIN SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GEWERBEFLÄCHEN!!