An verkehrstechnisch attraktiver Lage in Gebenstorf bietet sich eine interessante Gelegenheit für die Realisierung eines Büro- oder Gewerbeneubaus.

Die praktisch horizontale und voll erschlossene Gewerbeparzelle an der Schächlistrasse 1 umfasst 1'909 m² und liegt im Wasserschloss an der Achse zwischen Brugg und Baden. Eine Machbarkeitsstudie für ein Neubauprojekt mit vier Vollgeschossen sowie einem Attikageschoss liegt bereits vor. Für das Attikageschoss ist gemäss Studie eine Nutzung als Büro oder Wohnen vorgesehen.

Die Machbarkeitsstudie weist eine Nettogeschossfläche von ca. 6'348 m² aus. Vorgesehen sind unter anderem Büro-, Gewerbe-, Fitness-, Physiotherapie- und Praxisflächen sowie eine Parkierung mit rund 50 Plätzen.

Gemäss Machbarkeitsstudie liegt das Potenzial für den Gesamtmietertrag bei ca. CHF 866'000 pro Jahr. Bei angenommenen Anlagekosten von rund CHF 16 Mio. entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 5.4 %.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Hauptverkehrsachse zwischen Brugg und Baden sowie die gute Erreichbarkeit von Autobahn und öffentlichem Verkehr mit Anschluss über den Bahnhof Turgi.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Machbarkeitsstudie sowie weiterführende Informationen zum Grundstück und zum Projektpotenzial zur Verfügung.