Bei der hier vorgestellten Wohnung handelt es sich um eine weitläufige, helle Eigentumswohnung mit schönem Ausblick im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Beringen.

Die Wohnfläche von 156 qm ist aktuell aufgeteilt auf 5,5 Zimmer und 3 Balkone:

- Grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und Balkon (aktuell mit Bar)

- Offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und Balkon

- Durchgang/ Korridor vom Essbereich zu einem der Schlafzimmer sowie einem Bad (aktuell offener Bereich)

- 3 Schlafzimmer (davon eins mit Balkon)

- geräumiger Eingangsbereich

- 2 Bäder

- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Wasser-/ Abwasseranschluss (mit Fenster)

Abgerundet wird das grosszügige Platzangebot durch 4 Kellerabteile, 2 Einstellplätze in der Tiefgarage und 1 Aussenparkplatz.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben und müsste vor Einzug entsprechend instandgesetzt werden. Dies wurde im Verkaufspreis berücksichtigt. Die aktuelle Zimmeraufteilung ist veränderbar. Durch Umbaumassnahmen sind mit kleinem Aufwand beispielsweise 2 weitere abgeschlossene Räume realisierbar. So könnten auf Wunsch beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeits-/ Kinderzimmer sowie eine Ankleide entstehen.

Hier bietet sich eine Chance für Kaufinteressenten, die bei Realisierung ihres Wohn(t)raumes gerne eigene Vorstellungen umsetzen und die kurze verbleibende Zeit vor Abschaffung des Eigenmietwertes - auf Ende 2028 - nutzen möchten, um Kosten für werterhaltende Investitionen noch steuerlich geltend zu machen.

Der erschwingliche Preis macht diese Wohnung zu einer lohnenden Investition und bietet ausreichend finanziellen Freiraum für individuelle Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten - Hier können Sie Ihr persönliches Wohn(t)raum-Projekt noch vor dem Wegfall der Abzugsmöglichkeiten realisieren.

Dieses Kaufobjekt in der begehrten Gemeinde Beringen, einer wirtschaftlich stark wachsenden Region mit steigender Nachfrage nach Wohnraum, sorgt für eine nachhaltige, verlässliche Perspektive. Eigentümer profitieren vom stabilen Niveau des Schaffhauser Immobilienmarktes.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Angebot präsentieren zu dürfen und laden Sie gerne auf eine Entdeckungstour vor Ort ein. In allen Belangen rund um den Immobilienkauf stehen wir Ihnen mit unserer professionellen und umfassenden Expertise gerne zur Verfügung. Unsere Mitarbeiterin, Karin Böckmann, berät Sie persönlich und stellt Ihnen diese schöne Wohnung vor. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Information zu KI-Bildern: Die hier gezeigten Bilder zeigen teilweise den heutigen Zustand und sind teilweise KI-generierte Visualisierungen, um eine mögliche Neugestaltung aufzuzeigen. Die Darstellungen auf den KI-generierten Bildern sind unverbindlich und dienen ausschliesslich der Veranschaulichung, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder. Die KI-generierten Bilder stellen nicht massstabsgetreu den visualisierten Raum dar und sollen lediglich der Orientierung dienen.

Hier eine kurze Zusammenfassung und die Highlights der Wohnung im Überblick:

• Wohnung mit herrlichem Ausblick über Beringen und ins Grüne

• Cheminée

• Lage im obersten Geschoss (5. Etage)

• Lift im Haus

• 4 geräumige Kellerabteile

• 3 Parkplätze, davon 2 TG-Einstellplätze und 1 Aussenplatz

• 3 sonnige Balkone mit Ausrichtung nach Süden und Westen

• 156 qm Wohnfläche, 5,5 Zimmer

• Erweiterung auf 7 Zimmer mit kleinem Aufwand unkompliziert realisierbar

• Eigene Ideen umsetzbar durch Renovation

• 2 Badezimmer:

  1 Bad mit Wanne, WC, Waschbecken (mit Fenster), 1 Bad mit Dusche, WC, Waschbecken (innenliegend)

• Fussbodenheizung

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Rolläden an allen Fenstern