Charmantes Ensemble aus zwei baugleichen Villen, ergänzt durch eine charmante, separate 31m2-Wohnung mit Seeblick auf den Genfersee

Gelegen in der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Ensemble aus zwei aneinandergebaute Häusern durch seine außergewöhnliche Lebensumgebung zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bieten sie großzügige Räume, viel Licht und einen unverbauten Blick auf den Genfersee, was ein echtes Wohnkomfort bietet.

Zusätzlich zu diesem Ensemble aus zwei baugleichen Villen, die die Immobilie bilden, verfügt diese Ausnahmeimmobilie auch über eine charmante, separate 31m2-Wohnung, die 2023 komplett renoviert wurde. Ein wahrer Rückzugsort mit atemberaubendem Seeblick, der einen schönen Wohnbereich mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und eine private Terrasse bietet, die ideal ist, um den Panoramablick zu genießen. Auf einem wunderschönen Grundstück von etwa 650 m² gelegen, stellt diese Dependance eine seltene Bereicherung dar, perfekt, um nahe Verwandte zu beherbergen, einen Home-Office-Bereich zu schaffen oder ein zusätzliches Mieteinkommen zu generieren.

Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss:
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das ein Wohnbereich, ein Esszimmer und eine offene Küche umfasst, das Ganze verlängert durch eine angenehme, private Terrasse mit Blick auf einen großen Garten und einen Panoramablick auf den See.

Im Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon und Seeblick bietet, ein Bürobereich, der leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer sowie funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss:
Ein Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und Whirlpool-Badewanne
Das Ganze gekrönt von einer Galerie, die nach Belieben eingerichtet werden kann, und einem Balkon, der ebenfalls den Seeblick nicht vermissen lässt.

Im Untergeschoss:
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ein Technikraum.
Eine private Doppelgarage, die einen komfortablen Stellplatz für zwei Fahrzeuge sowie nützliche Stauräume bietet.
Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt, ein echter Vorteil in diesem begehrten Sektor.

In einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Immobilie es, die Natur in vollen Zügen zu genießen, während sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz liegt.

Die Highlights:

Atemberaubender Blick auf den Genfersee

Voll möblierte Villen

Charmante, separate 31m2-Wohnung

Funktionale Aufteilung auf mehrere Ebenen

Doppelgarage

Außenparkplätze

Ideale Lage nahe der Grenze

Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Genfersee.

Villen, die den Passivhausnormen entsprechen, mit dreifacher Verglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die es ermöglichen, 126 Euro monatlich für den Energieverbrauch aller Arten, einschließlich Warmwassererzeugung und Heizung, für eine Nutzfläche von 244 m² zu erreichen.

Elektrische Heizung mit Pellet- / Holz-Ofen. Fußbodenheizung.