Incantevole set di due ville gemelle, accompagnate da una deliziosa casa indipendente di 31m2 con vista sul Lago di Ginevra

Situata nel comune molto ricercato di Lugrin, a due passi da Évian-les-Bains e dal confine svizzero, questo set di due case gemelle saprà sedurvi con il suo eccezionale ambiente di vita tra il lago e le montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offrono volumi generosi, una bella luminosità e una vista libera sul Lago di Ginevra, garantendo un vero comfort nella vita quotidiana.

In aggiunta a questo set di due ville gemelle che compongono la proprietà, questa proprietà eccezionale dispone anche di una deliziosa casa indipendente di 31m2, interamente ristrutturata nel 2023. Un vero rifugio con una vista mozzafiato sul lago, offre uno spazio di vita piacevole con cucina aperta, una camera da letto confortevole e una terrazza privata ideale per godersi il panorama. Situata su un magnifico terreno di circa 650 m², questa dépendance costituisce un raro vantaggio, perfetto per accogliere parenti stretti, creare uno spazio di lavoro da casa o generare un reddito locativo aggiuntivo.

Le case sono composte come segue:

Un ampio soggiorno inondato di luce, che integra un salotto, una sala da pranzo e una cucina aperta, il tutto prolungato da una piacevole terrazza privata con vista su un grande giardino e una vista panoramica sul lago.

Due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso a un grande balcone e vista sul lago, uno spazio di lavoro che può facilmente fungere da camera da letto aggiuntiva, un bagno curatamente progettato e spazi di stoccaggio funzionali.

Una suite parentale con doccia all'italiana e vasca da bagno con idromassaggio
Il tutto sormontato da una mezzanina che può essere allestita a piacimento e il suo accesso al balcone che non manca della vista sul lago.

Una molto grande e completamente attrezzata lavanderia e una stanza tecnica.
Un garage doppio privato che offre uno spazio confortevole per il parcheggio di due veicoli e spazi di stoccaggio apprezzabili.
I posti auto all'aperto completano questa proprietà, un vero vantaggio in questo settore molto ricercato.

Situata in un ambiente calmo e verde, questa proprietà consente di godere appieno della natura restando vicino ai servizi e agli assi principali verso la Svizzera.

I punti di forza:

Vista mozzafiato sul Lago di Ginevra

Ville completamente arredate

Deliziosa casa indipendente di 31m2

Distribuzione funzionale su più livelli

Garage doppio

Posti auto all'aperto

Posizione ideale vicino al confine

Un'opportunità rara, ideale per una residenza principale o un investimento in un quadro privilegiato della regione lemanica.

Ville costruite secondo gli standard passivi con triplo vetro della marca Schucco e isolamento termico rinforzato, che consentono di ottenere 126 euro al mese di consumo energetico di tutti i tipi, compresa la produzione di acqua calda e il riscaldamento, per una superficie sviluppata di 244 m².

Riscaldamento elettrico accoppiato con caldaia a pellet/legno. Riscaldamento a pavimento.