Charmantes Doppelhaus mit Blick auf den Genfersee

Gelegen in der gefragten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe von Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Doppelhaus Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen bezaubern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bietet es großzügige Räume, eine schöne Helligkeit sowie eine unverbaute Sicht auf den Genfersee, was einen echten Komfort im täglichen Leben bietet.

Das Haus besteht aus folgendem:

Im Erdgeschoss:
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das einen Salon, ein Esszimmer und eine offene Küche umfasst, das Ganze verlängert durch eine angenehme, private Terrasse mit Blick auf einen großen Garten und einer panoramischen Sicht auf den See.

Im Obergeschoss:
Zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon und Blick auf den See bietet, ein Büro, das leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein sorgfältig gestalteter Badezimmer sowie funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss:
Ein Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und Whirlpool-Badewanne
Das Ganze überragt von einer Galerie, die nach Belieben ausgestattet werden kann, und einem Balkon, der ebenfalls die Sicht auf den See nicht vermissen lässt.

Im Untergeschoss:
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ein Technikraum.
Eine private Doppelgarage, die einen komfortablen Platz für das Abstellen von zwei Fahrzeugen sowie erhebliche Stauräume bietet.
Außenparkplätze ergänzen dieses Objekt, ein echter Vorteil in diesem gefragten Sektor.

In einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Immobilie, die Natur in vollen Zügen zu genießen, während sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz liegt.

Die Highlights:

Unverbaubare Sicht auf den Genfersee
Voll möbliertes Haus
Wohnfläche von 126 m²
Funktionale Verteilung auf mehrere Ebenen
Doppelgarage
Außenparkplätze
Ideale Lage nahe der Grenze
Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Genfersee.

Haus, das den Passivhausnormen entspricht, mit dreifacher Verglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die es ermöglicht, 126 Euro monatlich für den Energieverbrauch aller Arten, einschließlich Warmwassererzeugung und Heizung, für eine Nutzfläche von 244 m2 zu erhalten.

Elektrische Heizung, kombiniert mit Pellets/Holz. Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.