In Mendrisio, einer dynamischen Gemeinde im Mendrisiotto, bekannt für ihre strategische Lage und renommierte akademische Einrichtungen, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Gebäude mit gemischt kommerzieller und Wohnnutzung an.

Das Gebäude genießt eine extrem komfortable Lage, um den Autobahnzubringer, den Bahnhof, die Haltestellen aller öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Architekturakademie und die SUPSI zu erreichen. Die perfekte Lage macht seine Einheiten sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders interessant als Vermietungsangebot.

Das Gebäude verfügt über eine Außenfläche mit Garten, die einen angenehmen Außenbereich für Entspannungsmomente bietet und die Wohnungen noch mehr aufwertet.

Das Gebäude ist bereits in Eigentumswohnungen unterteilt, von denen einige Teile derzeit vermietet sind und ein jährliches Einkommen von etwa CHF 90'000.-- erzeugen, mit interessanten Margen für eine Erhöhung, indem die derzeit vom Eigentümer persönlich genutzten Flächen vermietet werden.

Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Ölheizsystem mit Heizkörperverteilung bereitgestellt.

Das Gebäude ist mit einem praktischen Lastenaufzug ausgestattet, der den kommerziellen Aktivitäten im Gebäude einen erheblichen Wert hinzufügt und eine einfache Beförderung von Waren und Materialien zwischen den verschiedenen Etagen ermöglicht.

Die acht Parkplätze, von denen zwei in einer Garage sind, bereichern das Angebot noch mehr und bieten die Möglichkeit, es zu einem großen Garage zu erweitern und zu dem Verkaufspreis hinzuzufügen.

Das Gebäude besteht aus verschiedenen Einheiten, darunter Wohnungen, Büros, Laboratorien und Geschäfte, die auf verschiedenen Etagen verteilt sind und eine Gesamtkubatur von 4784 m³ aufweisen, was eine Vielzahl von Lösungen sowohl für diejenigen bietet, die eine Wohnungsfrage suchen, als auch für diejenigen, die Gewerbeflächen benötigen.

Unten finden Sie eine Zusammenfassungstabelle, die jede derzeit verfügbare Einheit erklärt.

PPP
N.LOCALI
TIPOLOGIA
PIANO
POSTI AUTO




1
3.5
Wohnung + Labor
P-1
1 überdacht


2
1
Labor
P-1
1 überdacht


3
2
Büro
PT
1 außen


4
2
Geschäft
PT
2 außen


5
4
Labor, Büro und Lager
PT
3 außen


6
4.5
Wohnung
P1
-


7
5
Wohnung
P1
-


8
7.5
Wohnung
P2
2 in Garage

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte das Büro.

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