À Mendrisio, commune dynamique du Mendrisiotto, connue pour sa position stratégique et ses institutions académiques réputées, nous proposons à la vente un intéressant bâtiment à usage mixte commercial et résidentiel.

Le bâtiment bénéficie d'une situation extrêmement pratique pour accéder à l'entrée de l'autoroute, à la gare, aux arrêts de tous les transports en commun, ainsi qu'à l'Académie d'architecture et à la SUPSI. La situation parfaite rend ses unités particulièrement intéressantes comme offre de location, à la fois pour l'habitation et pour les activités commerciales.

Le bâtiment dispose d'une surface extérieure avec jardin, qui offre un espace extérieur agréable pour les moments de détente, valorisant encore plus les unités résidentielles.

Le bâtiment est déjà divisé en propriétés par étages, dont certaines parties sont actuellement louées, générant un revenu annuel d'environ CHF 90'000.--, avec des marges intéressantes pour une augmentation en louant les espaces actuellement utilisés à des fins personnelles par le propriétaire.

Le chauffage est assuré par un système centralisé au mazout efficient avec distribution à calorifères.

Le bâtiment est équipé d'un monte-charge pratique, qui ajoute une valeur considérable aux activités commerciales dans le bâtiment, permettant un transport facile de marchandises et de matériel entre les différents étages.

Les huit places de parking, dont deux en garage, enrichissent encore plus l'offre, avec la possibilité d'agrandissement et de transformation en un grand garage, à ajouter au prix de vente.

Le bâtiment se compose de diverses unités, dont des appartements, des bureaux, des laboratoires et des magasins, répartis sur plusieurs étages, avec un volume total de 4784 m³, offrant une variété de solutions à la fois pour ceux qui cherchent une solution d'habitation et pour ceux qui ont besoin d'espaces commerciaux.

Ci-dessous, un tableau récapitulatif expliquant chaque unité actuellement disponible.

PPP
N.LOCALI
TIPOLOGIA
PIANO
POSTI AUTO




1
3.5
Appartement + Laboratoire
P-1
1 couvert


2
1
Laboratoire
P-1
1 couvert


3
2
Bureau
PT
1 extérieur


4
2
Magasin
PT
2 extérieur


5
4
Laboratoire, bureau et entrepôt
PT
3 extérieur


6
4.5
Appartement
P1
-


7
5
Appartement
P1
-


8
7.5
Appartement
P2
2 en garage

Veuillez contacter le bureau pour plus de détails.

VRAIMENT UN TRÈS BON INVESTISSEMENT IMMOBILIER !!