In einer privilegierten Lage, direkt gegenüber dem Parco Ciani und nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir ein Immobilienobjekt zum Verkauf an, das sich im Erdgeschoss eines eleganten Hauses befindet. Derzeit als Büro genutzt, bietet es große und vielseitige Räume, mit der Möglichkeit, eine Umwandlung in eine Wohnung zu prüfen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Merkmale und Raumverteilung

Das Objekt zeichnet sich durch seine Helligkeit und die Flexibilität der Räume aus, die folgendes umfassen:

• Großer Eingangsbereich, ideal als Empfangsbereich;

• Drei Büroräume, geräumig und hell;

• Konferenzraum, geeignet, um als Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer umgebaut zu werden;

• Kleine Küche, mit Möglichkeit zur Modernisierung;

• Zwei Sanitärräume;

• Serverraum, dessen Nutzung im Rahmen des Projekts neu bewertet werden kann;

• Balkon von etwa 12 m², ideal, um entspannte Momente im Freien zu genießen.

Es stehen außerdem ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein Außenparkplatz zum Gesamtpreis von CHF 170'000.– zur Verfügung.

Lage und Dienstleistungen in der Nähe

Das Grundstück profitiert von einer zentralen und gut erschlossenen Lage:

• Bushaltestelle: etwa 3 Minuten zu Fuß;

• Bushalt: etwa 6 Minuten;

• Bahnhof Lugano FLP: etwa 14 Minuten zu Fuß;

• Supermarkt Frutor: etwa 6 Minuten zu Fuß;

• Apotheke del Parco: etwa 2 Minuten zu Fuß;

• Schulen: etwa 2 Minuten zu Fuß.

Ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten

Thanks zu seiner strategischen Lage gegenüber einem der beliebtesten Parks in Lugano und der Raumaufteilung bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit sowohl für diejenigen, die eine repräsentative Geschäftsadresse suchen, als auch für diejenigen, die ein Wohnprojekt in der Nähe der Stadtmitte in Betracht ziehen.

Eine vielseitige Lösung in einem prestigeträchtigen Umfeld, mit leicht erreichbaren Dienstleistungen, Verkehrsmitteln und Grünflächen.