Helle, lichtdurchflutete Räume, 104 m2
Grosszügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen
Herrlich sonnige Terrasse mit fantastischer unverbauter Weitsicht
Moderne offene Küche, Induktionsherd, Granitabdeckung
Dusche u. Badewanne/WC mit Tageslicht
Separates Gäste-WC mit Tageslicht
Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
Keller/Hobbyraum
2 Tiefgaragen-Parkplätze sind im Verkaufspreis enthalten

In Hombrechtikon erwartet Sie diese charmante 4½-Zimmer-Dachwohnung mit 104 m² Wohnfläche an ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Lichtdurchflutete, grosszügige Räume, eine sonnige Terrasse mit herrlicher Weitsicht und zahlreiche praktische Extras schaffen ein gemütliches Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Die Bushaltestelle liegt nur rund 100 Meter entfernt, den Bahnhof Feldbach erreichen Sie in drei Busminuten. Rapperswil ist etwa 10 Autominuten, Zürich knapp 25 Minuten entfernt. Der nahegelegene Waldrand sowie schöne Spazier- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Wohnen mit Charme und Privatsphäre: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich obersten Stockwerk eines Hausteils mit lediglich drei Parteien. Sie ist über ein angenehmes, gepflegtes Treppenhaus gut erreichbar, verfügt jedoch über keinen Lift. Der eigene Treppenhausabschnitt bietet ein schönes Mass an Ruhe und Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der grosse, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Schwedenofen. Die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen eine besonders heimelige Atmosphäre, während die teilweise beeindruckende Raumhöhe ein angenehmes Gefühl von Weite schafft.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit wunderschöner Weitsicht Richtung Osten, Süden und Westen bis in die Berge ein herrlicher Ort zum Entspannen und Geniessen.

Die gut ausgestattete Küche in zeitlosem Design überzeugt mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Granit-Arbeitsfläche, grossem Kühlschrank, separatem Tiefkühlschrank sowie einem Backofen auf komfortabler Arbeitshöhe.

Die drei Zimmer mit rund 15 m², 13 m² und 13 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das grösste Zimmer ist derzeit über eines der kleineren Zimmer zugänglich ideal beispielsweise als Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide. Bei Bedarf lässt sich die Türanordnung anpassen, sodass alle drei Zimmer separat vom Korridor aus zugänglich sind.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort. Beide Nasszellen verfügen über Tageslicht.

Der grosszügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie je nach Bedarf sogar für eine praktische Arbeits- oder Homeoffice-Nische. Ein kleiner Abstellraum sowie eine Estrichgalerie schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die neuen Fenster und Dachfenster mit Hitzeschutz-Rollos sowie die angenehme Bodenheizung sorgen ganzjährig für ein behagliches Wohnklima. Besonders im Sommer trägt der Hitzeschutz dazu bei, dass sich die Dachwohnung nicht übermässig aufheizt.

Die gepflegte, parkähnlich gestaltete Umgebung bietet viel Grün, Ruhe und Freiraum. Eine gemeinschaftliche Grillstelle sowie ein Tischtennistisch laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

Ein besonderer Komfort ist die eigene Waschküche mit moderner Waschmaschine und Tumbler zur alleinigen Nutzung im Untergeschoss. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Seccomat zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ausserdem ein grosser, abgeschlossener Kellerraum, der sich auch hervorragend als Hobby- oder Bastelraum eignet.

Zur Wohnung gehören zwei Einstellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Vorbereitung für E-Mobilität ist bereits vorhanden.

Langfristige Werterhaltung: Der Erneuerungsfonds der Eigentümergemeinschaft dient der Finanzierung grösserer Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten. Der aktuelle Fondsanteil der Wohnung von über CHF 16'000 ist ebenso im Kauspreis inkludiert und geht mit dem Kauf auf die neue Eigentümerschaft über.

Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert und ist auf eine voraussichtliche Lebensdauer von 20 bis 25 Jahren ausgelegt. Bis dahin schaffen die jährlichen Einlagen in den Erneuerungsfonds eine finanzielle Grundlage für zukünftige Investitionen beispielsweise auch für eine umweltfreundliche Heizlösung wie eine Wärmepumpe.

Kaufpreis: Der Gesamtpreis für die Wohnung inklusive beider Tiefgaragenplätze und der Anteile am Erneuerungsfonds beträgt CHF 890'000.. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und einer zeitnahen, unkomplizierten Verkaufsabwicklung besteht eine gewisse Verhandlungsbereitschaft und ich bin offen für ein angemessenes Preisangebot.

Ein Zuhause mit besonderem Charme vielleicht schon bald Ihres?

Ursprünglich hatte ich geplant, diese schöne Dachwohnung selbst zu bewohnen. Inzwischen haben sich meine Lebenspläne jedoch geändert und mein Lebensmittelpunkt hat sich nach Winterthur verlagert. Deshalb darf die Wohnung nun neue Eigentümer finden, die ihren besonderen Charme und die hohe Wohnqualität ebenso zu schätzen wissen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Verkaufsdossier mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen zu. Bitte teilen Sie mir dazu bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit. Achten Sie anschliessend bitte auch auf Ihren Spam-Ordner, damit meine Antwort Sie sicher erreicht.

Sehr gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung überzeugen können.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte keine Makleranfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.