Pièces lumineuses, 104 m2
Salon spacieux avec poêle suédois
Terrasse ensoleillée avec vue imprenable
Cuisine ouverte moderne, plaque de cuisson à induction, plan de travail en granit
Salle de bain avec baignoire et douche séparées, WC avec lumière du jour
WC pour invités avec lumière du jour
Buanderie privée avec machine à laver et sèche-linge
Salle de hobby au sous-sol
2 places de parking en sous-sol incluses dans le prix de vente

À Hombrechtikon, cet appartement de charme 4,5 pièces sous les toits avec 104 m² d'espace de vie vous attend dans un quartier calme et pourtant bien desservi. Pièces lumineuses, spacieuses, terrasse ensoleillée avec vue imprenable et de nombreux extras pratiques créent un foyer chaleureux avec une haute qualité de vie.

L'arrêt de bus est à environ 100 mètres, et la gare de Feldbach est accessible en trois minutes de bus. Rapperswil est à environ 10 minutes en voiture, et Zurich est à moins de 25 minutes. Le bord de forêt voisin et les belles promenades et sentiers de randonnée vous invitent à des heures de détente dans la nature.

Vivre avec charme et intimité : L'appartement est situé au 2e étage et en même temps au dernier étage d'une maison avec seulement trois parties. Il est facilement accessible par un escalier agréable et bien entretenu, mais ne dispose pas d'ascenseur. La section d'escalier privée offre une belle quantité de paix et d'intimité.

Le cœur de l'appartement est le grand salon et salle à manger lumineux avec cuisine ouverte et poêle suédois confortable. Les pentes de toit charmantes donnent aux pièces une atmosphère particulièrement chaleureuse, tandis que la hauteur de plafond impressionnante crée un sentiment de spaciosité agréable.

Directement du salon, vous pouvez accéder à la terrasse ensoleillée avec vue imprenable à l'est, au sud et à l'ouest, vers les montagnes - un endroit merveilleux pour se détendre et profiter.

La cuisine bien équipée dans un design intemporel convainc avec une plaque de cuisson à induction, un lave-vaisselle, un plan de travail en granit, un grand réfrigérateur, un congélateur séparé et un four à une hauteur de travail confortable.

Les trois pièces d'environ 15 m², 13 m² et 13 m² offrent des possibilités d'utilisation variées. La plus grande pièce est actuellement accessible via l'une des plus petites pièces - idéale, par exemple, comme chambre à coucher avec une salle de dressing préalable. Si nécessaire, l'agencement des portes peut être adapté pour que les trois pièces soient accessibles séparément depuis le couloir.

La salle de bain dispose d'une baignoire, d'une douche séparée et de WC. Un WC pour invités supplémentaire offre plus de confort. Les deux salles de bain ont de la lumière du jour.

Le hall d'entrée spacieux offre de l'espace pour une garde-robe et, si nécessaire, même pour un espace de travail ou de bureau pratique. Un petit débarras et une galerie en comble offrent un espace de stockage supplémentaire.

Les nouvelles fenêtres et lucarnes avec stores à protection solaire ainsi que le chauffage au sol agréable assurent un climat de vie confortable tout au long de l'année. Surtout en été, la protection solaire aide à empêcher l'appartement sous les toits de surchauffer.

Les environs bien entretenus, semblables à un parc, offrent beaucoup de verdure, de paix et d'espace. Un espace de barbecue commun et un tableau de ping-pong invitent à des rassemblements conviviaux.

Un confort spécial est la buanderie privée avec machine à laver et sèche-linge modernes pour usage exclusif au sous-sol. En outre, une salle de séchage commune avec un Seccomat est à disposition. L'appartement comprend également une grande salle de stockage verrouillée au sous-sol qui convient également comme salle de hobby ou d'atelier.

L'appartement comprend deux places de parking en sous-sol incluses dans le prix de vente. La préparation pour la mobilité électrique est déjà disponible.

Préservation de la valeur à long terme : Le fonds de rénovation de l'association de propriétaires sert à financer les travaux de maintenance et de rénovation plus importants. La part actuelle du fonds de l'appartement de plus de 16 000 CHF est également incluse dans le prix de vente et est transférée à la nouvelle propriété avec l'achat.

Le système de chauffage a été renouvelé en 2017 et est conçu pour une durée de vie prévue de 20 à 25 ans. Jusqu'alors, les contributions annuelles au fonds de rénovation créeront une base financière pour les investissements futurs - par exemple, également pour une solution de chauffage respectueuse de l'environnement comme une pompe à chaleur.

Prix d'achat : Le prix total pour l'appartement, y compris les deux places de parking en sous-sol et les parts du fonds de rénovation, est de 890 000 CHF. En cas d'intérêt d'achat sérieux et d'une vente rapide et sans complication, il existe une certaine volonté de négocier, et je suis ouvert à une offre de prix raisonnable.

Un foyer avec un charme spécial - peut-être bientôt le vôtre ?

À l'origine, j'avais prévu d'habiter moi-même cet appartement sous les toits charmant. Cependant, mes plans de vie ont changé, et mon centre de vie s'est déplacé à Winterthour. Par conséquent, l'appartement peut maintenant trouver de nouveaux propriétaires qui apprécient son charme spécial et sa haute qualité de vie tout autant.

Ai-je éveillé votre intérêt ? Je serais ravi de vous envoyer le dossier de vente détaillé avec plus de photos et d'informations supplémentaires. Veuillez partager votre adresse e-mail et votre numéro de téléphone avec moi lorsque vous me contactez. Vérifiez également votre dossier de courrier indésirable par la suite pour que ma réponse vous atteigne en toute sécurité.

Je serais ravi de convenir d'un rendez-vous de visite personnel avec vous pour que vous puissiez vous convaincre vous-même de cet appartement charmant.

Je me réjouis de votre contact !

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