Stanze luminose, 104 m2
Soggiorno spazioso con stufa svedese
Terrazza soleggiata con vista imprenabile
Cucina moderna aperta, piano di cottura a induzione, piano di lavoro in granito
Bagno con vasca e doccia separate, WC con luce diurna
WC per ospiti con luce diurna
Lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice
Soggiorno/hobby in cantina
2 posti auto in garage sotterraneo inclusi nel prezzo di vendita

A Hombrechtikon, questo appartamento di charme 4,5 locali in mansarda con 104 m² di spazio abitativo vi attende in una zona tranquilla e comunque ben servita. Stanze luminose, spaziose, terrazza soleggiata con vista imprenabile e numerosi extra pratici creano un ambiente accogliente con alta qualità della vita.

La fermata dell'autobus è a circa 100 metri, e la stazione di Feldbach è raggiungibile in tre minuti di autobus. Rapperswil è a circa 10 minuti di auto, e Zurigo è a meno di 25 minuti. Il bordo del bosco vicino e i bei sentieri per passeggiate e trekking invitano a ore di relax nella natura.

Vivere con charme e privacy : L'appartamento è situato al 2° piano e allo stesso tempo all'ultimo piano di una casa con solo tre unità. È facilmente accessibile attraverso una scala piacevole e ben curata, ma non dispone di ascensore. La sezione di scala privata offre una bella quantità di pace e privacy.

Il cuore dell'appartamento è il grande soggiorno e sala da pranzo luminoso con cucina aperta e stufa svedese confortevole. Le pendici del tetto accoglienti danno alle stanze un'atmosfera particolarmente calda, mentre l'altezza del soffitto impressionante crea un sentimento di spaziosità piacevole.

Direttamente dal soggiorno, si può accedere alla terrazza soleggiata con vista imprenabile a est, sud e ovest, verso le montagne - un luogo meraviglioso per rilassarsi e godere.

La cucina ben equipaggiata in design intemporel convince con piano di cottura a induzione, lavastoviglie, piano di lavoro in granito, grande frigorifero, congelatore separato e forno a una altezza di lavoro confortevole.

I tre locali di circa 15 m², 13 m² e 13 m² offrono possibilità di utilizzo variegate. La camera più grande è attualmente accessibile attraverso una delle camere più piccole - ideale, ad esempio, come camera da letto con una sala da dressing precedente. Se necessario, l'organizzazione delle porte può essere adattata in modo che le tre camere siano accessibili separatamente dal corridoio.

Il bagno dispone di vasca, doccia separata e WC. Un WC per ospiti aggiuntivo offre ulteriore comfort. Entrambe le stanze da bagno hanno luce diurna.

L'ingresso spazioso offre spazio per una guardaroba e, se necessario, anche per un angolo di lavoro o studio pratico. Un piccolo ripostiglio e una galleria in soffitta offrono ulteriore spazio di stoccaggio.

Le nuove finestre e lucernari con tende a protezione solare e il riscaldamento a pavimento piacevole assicurano un clima di vita confortevole tutto l'anno. Soprattutto in estate, la protezione solare aiuta a prevenire che l'appartamento in mansarda surriscaldi.

I dintorni ben curati, simili a un parco, offrono molta verdura, pace e spazio. Un'area di barbecue comune e un tavolo da ping-pong invitano a raduni conviviali.

Un comfort speciale è la lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice moderne per uso esclusivo in cantina. Inoltre, una sala di essiccazione comune con un Seccomat è a disposizione. L'appartamento comprende anche una grande stanza di stoccaggio chiusa in cantina che si presta anche come stanza da hobby o laboratorio.

L'appartamento comprende due posti auto in garage sotterraneo inclusi nel prezzo di vendita. La preparazione per la mobilità elettrica è già disponibile.

Conservazione del valore a lungo termine : Il fondo di rinnovamento dell'associazione di proprietari serve a finanziare i lavori di manutenzione e rinnovamento più importanti. La quota attuale del fondo dell'appartamento di oltre 16 000 CHF è inclusa anche nel prezzo di vendita e viene trasferita alla nuova proprietà con l'acquisto.

Il sistema di riscaldamento è stato rinnovato nel 2017 e è progettato per una durata di vita prevista di 20-25 anni. Fino ad allora, i contributi annuali al fondo di rinnovamento creeranno una base finanziaria per gli investimenti futuri - ad esempio, anche per una soluzione di riscaldamento rispettosa dell'ambiente come una pompa di calore.

Prezzo di acquisto : Il prezzo totale per l'appartamento, compresi i due posti auto in garage sotterraneo e le quote del fondo di rinnovamento, è di 890 000 CHF. In caso di interesse di acquisto serio e di una vendita rapida e senza complicazioni, esiste una certa volontà di negoziare, e sono aperto a un'offerta di prezzo ragionevole.

Un ambiente con un charme speciale - forse presto il vostro ?

Inizialmente, avevo previsto di abitare io stesso questo appartamento in mansarda di charme. Tuttavia, i miei piani di vita sono cambiati, e il mio centro di vita si è spostato a Winterthur. Pertanto, l'appartamento può ora trovare nuovi proprietari che apprezzano il suo charme speciale e la sua alta qualità della vita altrettanto.

Ho suscitato il vostro interesse ? Sarei felice di inviarvi il dossier di vendita dettagliato con più foto e informazioni aggiuntive. Per favore, condividete la vostra indirizzo e-mail e numero di telefono con me quando mi contattate. Controllate anche la vostra cartella di posta indesiderata in seguito in modo che la mia risposta vi raggiunga in tutta sicurezza.

Sarei felice di concordare un appuntamento di visita personale con voi in modo che possiate convincervi voi stessi di questo appartamento di charme.

Mi piacerebbe sentire da voi !

Per favore, nessuna richiesta di agente. Grazie per la vostra comprensione.