Ihr neuer Betriebsstandort: Ladenfläche, Gewerbehalle und Tiefgarage

Kunden empfangen, Produkte präsentieren und Ihren Betrieb weiterentwickeln: Die Liegenschaft an der St.Gallerstrasse 150 in Flawil verbindet eine grosszügige Ladenfläche mit Büro-, Gewerbe- und Lagerräumen. Zum Verkauf steht das gesamte Gewerbe- und Wohnhaus mit ergänzenden Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten.

Ein sichtbarer Standort für Ihr Unternehmen

Die rund 250 m² grosse, ebenerdige Laden- oder Bürofläche überzeugt mit einer grosszügigen Schaufensterfront, viel Tageslicht und Aussicht ins Grüne. Die Lage an der stark befahrenen Kantonsstrasse bietet Sichtbarkeit für einen Fachhandel, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb mit Kundenkontakt.

Die Übernahme der bisher vermieteten Gewerbeflächen zur Nutzung ist ab Anfang 2027 vorgesehen. Der konkrete Übergabetermin wird im Rahmen des Verkaufs abgestimmt.

Platz für Ihren Betrieb und zukünftiges Wachstum

Der bestehende Gewerbebereich umfasst gemäss Mietvertrag rund 425 m² Hauptfläche sowie rund 265 m² Nebenfläche im Erd- und Untergeschoss. Die rund 250 m² grosse Ladenfläche ist darin enthalten.

Zusätzlich wurden zwischen 2023 und 2025 drei neue Gewerbeflächen mit insgesamt rund 518 m² geschaffen:

Neubau Erdgeschoss: rund 275 m² Gewerbe- und Lagerfläche, bezugsfertig

Neubau Obergeschoss: rund 134 m² Lagerfläche, bezugsfertig als Lager

Neubau Dachgeschoss: rund 109 m² Gewerberaum im Rohbau

Damit lassen sich Kundenbereich, Büro, Werkstatt, Produktion und Lager je nach Betriebskonzept kombinieren oder voneinander trennen. Nicht selbst benötigte Flächen können separat vermietet werden. Ein ergänzender Büroausbau ist abhängig vom Nutzungskonzept möglich.

Der Dachgeschossraum bietet Spielraum für einen individuellen Ausbau. Für dessen Fertigstellung wird mit zusätzlichen Investitionen von rund CHF 50'000 gerechnet.

Gut erreichbar für Kunden und Mitarbeitende

Die nächste Bushaltestelle liegt rund drei Gehminuten entfernt. Flawil verfügt über einen Bahnhof mit Schnellzughalt. Die Autobahnanschlüsse Gossau und Oberbüren/Uzwil sind in rund sechs beziehungsweise acht Fahrminuten erreichbar.

Zur Liegenschaft gehören acht Aussenparkplätze, fünf Tiefgaragenplätze und vier weitere Einstellplätze. Ein Lift sowie zusätzliche Keller- und Lagerräume ergänzen die Infrastruktur.

Eigennutzung mit ergänzenden Mieteinnahmen

Die vermieteten Wohn- und Büroeinheiten in den Obergeschossen erzielen gemäss den vorliegenden Mietverträgen zusammen rund CHF 78'120 Nettomiete pro Jahr, ohne separat verrechnete Parkierung.

Bei vollständiger Vermietung der gesamten Liegenschaft ergibt sich ein rechnerischer Netto-Sollertrag von rund CHF 277'000 pro Jahr. Die Potenzialwerte setzen die angesetzten Sollmieten, den fertiggestellten Dachgeschossraum und die Vermietbarkeit der ausgewiesenen Parkplätze und Nebenräume voraus.

Schrittweise erneuert und weiterentwickelt

Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren saniert und erweitert. Dabei kamen nach baubiologischen Grundsätzen unter anderem Holz und Lehm zum Einsatz. Eine thermische Solaranlage mit zentralem Wärmespeicher unterstützt die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser.

Dieses properti-Angebot zeichnet sich aus durch:

Rund 250 m² ebenerdige Laden- oder Bürofläche mit grosser Schaufensterfront

Sichtbare Lage an der Kantonsstrasse und Aussicht ins Grüne

Bestehende Gewerbe- und Nebenflächen für die eigene betriebliche Nutzung

Zusätzliche Neubauflächen mit insgesamt rund 518 m²

Flexible Kombination von Eigennutzung und Vermietung

Tiefgarage, Aussenparkplätze, Lift und zusätzliche Lagerräume

Ergänzende Mieteinnahmen aus vermieteten Wohn- und Büroeinheiten

Schrittweise sanierte und erweiterte Liegenschaft

Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie sich Ihr Unternehmen an diesem Standort organisieren und weiterentwickeln kann. Gerne zeigen wir Ihnen die Ladenfläche, die Halle und die weiteren Räume und stellen Ihnen die Grundrisse, den Mieterspiegel und die Ausbauunterlagen zur Verfügung.