Votre nouvel emplacement commercial : espace de vente, hall commercial et parking souterrain

Accueillir des clients, présenter des produits et développer votre entreprise : la propriété située à St.Gallerstrasse 150 à Flawil combine un vaste espace de vente avec des bureaux, des locaux commerciaux et des espaces de stockage. L'ensemble de l'immeuble commercial et résidentiel est en vente, avec des revenus locatifs supplémentaires provenant des unités louées.

Un emplacement visible pour votre entreprise

L'espace de vente ou de bureau d'environ 250 m² au niveau du sol impressionne avec une grande façade vitrée, beaucoup de lumière naturelle et une vue sur la verdure. L'emplacement sur la route cantonale très fréquentée offre une visibilité pour un commerce spécialisé, un showroom ou un établissement de services avec contact client.

La reprise des espaces commerciaux précédemment loués pour usage est prévue pour le début 2027. La date de remise concrète sera coordonnée dans le cadre de la vente.

Espace pour votre entreprise et croissance future

L'espace commercial existant comprend, selon le contrat de location, environ 425 m² d'espace principal et environ 265 m² d'espace secondaire aux niveaux inférieur et inférieur. L'espace de vente d'environ 250 m² est inclus.

En outre, trois nouveaux espaces commerciaux d'une superficie totale d'environ 518 m² ont été créés entre 2023 et 2025 :

Nouveau bâtiment au niveau du sol : environ 275 m² d'espace commercial et de stockage, prêt à être occupé

Nouveau bâtiment au niveau supérieur : environ 134 m² d'espace de stockage, prêt à être occupé en tant que stockage

Nouveau bâtiment au niveau supérieur : environ 109 m² d'espace commercial en état brut

Cela permet de combiner ou de séparer les zones client, bureaux, ateliers, production et stockage selon le concept d'entreprise. Les espaces non nécessaires peuvent être loués séparément. Une expansion de bureau supplémentaire est possible, en fonction du concept d'utilisation.

La salle du niveau supérieur offre des possibilités d'expansion individuelle. Des investissements supplémentaires d'environ 50 000 CHF sont prévus pour son achèvement.

Facilement accessible pour les clients et les employés

L'arrêt de bus le plus proche se trouve à environ trois minutes à pied. Flawil dispose d'une gare avec un arrêt de train rapide. Les accès à l'autoroute Gossau et Oberbüren/Uzwil sont accessibles en environ six et huit minutes en voiture, respectivement.

La propriété comprend huit places de parking extérieures, cinq places de parking souterraines et quatre places de parking supplémentaires. Un ascenseur et des pièces de stockage supplémentaires complètent l'infrastructure.

Usage propre avec revenus locatifs supplémentaires

Les unités résidentielles et de bureau louées aux niveaux supérieurs génèrent, selon les contrats de location existants, un total d'environ 78 120 CHF de loyer net par an, sans parking facturé séparément.

Avec la location complète de l'ensemble de la propriété, un rendement cible net calculé d'environ 277 000 CHF par an est atteint. Les valeurs potentielles supposent les loyers cibles fixés, la salle du niveau supérieur achevée et la locabilité des places de parking et des pièces secondaires désignées.

Rénovation et développement étape par étape

La propriété a été rénovée et agrandie ces dernières années. Cela comprenait l'utilisation du bois et de l'argile selon les principes de la biologie du bâtiment. Un système solaire thermique avec un stockage de chaleur central soutient l'approvisionnement en chaleur et en eau chaude.

Cette offre de propriété se caractérise par :

Environ 250 m² d'espace de vente ou de bureau au niveau du sol avec une grande façade vitrée

Emplacement visible sur la route cantonale et vue sur la verdure

Espaces commerciaux et secondaires existants pour usage propre

Espaces de construction neufs supplémentaires d'une superficie totale d'environ 518 m²

Combinaison flexible d'usage propre et de location

Parking souterrain, places de parking extérieures, ascenseur et pièces de stockage supplémentaires

Revenus locatifs supplémentaires provenant des unités résidentielles et de bureau louées

Propriété rénovée et agrandie étape par étape

Découvrez comment votre entreprise peut s'organiser et se développer à cet emplacement lors d'une visite. Nous serons ravis de vous montrer l'espace de vente, le hall et les autres pièces et de vous fournir les plans d'étage, le miroir des locataires et les documents de construction.