An zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage an einer Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr (Tempo 30) erwartet Sie dieses freistehende, 2007 gesamtsanierte Einfamilienhaus. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen liegen in kurzer Gehdistanz – die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Städte Zürich und Winterthur.

Das Objekt im Überblick:

• Haustyp: 6-Zimmer-Einfamilienhaus (freistehend)

• Wohnfläche: ca. 177 m²

• Grundstücksfläche: 586 m²  

• Verkaufspreis: CHF 1'950'000.–

• Bezug: Ab 1. Juli 2027 oder nach Vereinbarung

Highlights der Liegenschaft:

• Lichtdurchflutetes Wohnen: Grosszügiger Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) mit offener Küche inkl. Kochinsel, Natursteinabdeckung und hochwertigen Geräten.

• Raumwunder: Zwei Zimmer im Erdgeschoss, im Obergeschoss ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein zweiter Wohnraum (ca. 46 m²) mit Cheminée. Zwei moderne Bäder (EG mit bodenebener Dusche, OG mit Eckbadewanne und Dusche).

• Idyllischer Garten: Westseitig ausgerichteter, gut besonnter Garten – ideal für Familien und Naturliebhaber.

• Praktische Nebenräume: Garagengebäude (2013) mit Einstellplatz, 3 überdachte Abstellplätze sowie im Untergeschoss Hobbyraum mit Aussenzugang, Werkstatt, Keller und Waschküche.

• Massivbauweise: Solide Substanz (Baujahr 1943, Gesamtsanierung 2007) mit Aussenwärmedämmung und nachhaltiger Erdsonden-Wärmepumpe (2020).

Lage & Infrastruktur:

Effretikon (Stadt Illnau-Effretikon) bietet eine hohe Lebensqualität:

• Zentral & ruhig: Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr – das Zentrum von Effretikon liegt in kurzer Gehdistanz.

• Verkehrsanbindung: Bahnhof Effretikon in kurzer Gehdistanz (S3, S7, S8, S19, S24) – in 16 Minuten am Zürcher Hauptbahnhof, in 8 Minuten in Winterthur. Mit dem Auto erreichen Sie Zürich Zentrum in ca. 20 Minuten.

• Familienfreundlich: Kindergarten und Primarschule liegen in kurzer Distanz, die Oberstufe befindet sich ebenfalls in Effretikon.

• Einkauf: Migros, Coop, Denner, Post, Apotheke und viele Detaillisten rund um den Bahnhof in kurzer Gehdistanz.

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Ihr Ansprechpartner: Heller & Partner GmbH Stephan E. Heller Tel: 043 366 05 48 E-Mail: stephan.heller@hellerpartner.ch

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