Dans un quartier central et calme, sur une rue de quartier sans trafic de passage (Tempo 30), cette maison individuelle détachée, complètement rénovée en 2007, vous attend. La gare, les commerces et les écoles sont à courte distance de marche – le mélange parfait entre vie calme et accès rapide aux villes de Zurich et Winterthur.

Présentation de la propriété :

• Type de maison : Maison individuelle de 6 pièces

• Surface habitable : environ 177 m²

• Surface du terrain : 586 m²

• Prix de vente : CHF 1'950'000.–

• Disponibilité : À partir du 1er juillet 2027 ou par accord

Points forts de la propriété :

• Vie lumineuse : Espace de vie et de repas spacieux (environ 35 m²) avec cuisine ouverte comprenant une île de cuisine, un plan de travail en pierre naturelle et des appareils de haute qualité.

• Merveille de pièces : Deux pièces au rez-de-chaussée, à l'étage un chambre parentale avec dressing et un second salon (environ 46 m²) avec cheminée. Deux salles de bains modernes (rez-de-chaussée avec douche au sol, étage avec baignoire d'angle et douche).

• Jardin idyllique : Jardin orienté ouest, bien ensoleillé – idéal pour les familles et les amoureux de la nature.

• Pièces annexes pratiques : Bâtiment de garage (2013) avec place de parking, 3 emplacements de stockage couverts, et au sous-sol une salle de loisirs avec accès extérieur, atelier, cave et buanderie.

• Construction en maçonnerie : Substance solide (construite en 1943, complètement rénovée en 2007) avec isolation thermique extérieure et pompe à chaleur géothermique durable (2020).

Emplacement et infrastructure :

Effretikon (commune d'Illnau-Effretikon) offre une haute qualité de vie :

• Central et calme : Rue de quartier sans trafic de passage – le centre d'Effretikon est à courte distance de marche.

• Liaisons de transport : Gare d'Effretikon à courte distance de marche (S3, S7, S8, S19, S24) – en 16 minutes à la gare principale de Zurich, en 8 minutes à Winterthur. En voiture, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Zurich en environ 20 minutes.

• Familial : Jardin d'enfants et école primaire à courte distance, l'école secondaire se trouve également à Effretikon.

• Commerces : Migros, Coop, Denner, bureau de poste, pharmacie et de nombreux détaillants autour de la gare à courte distance de marche.

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Votre interlocuteur : Heller & Partner GmbH Stephan E. Heller Tel: 043 366 05 48 E-Mail: stephan.heller@hellerpartner.ch

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