Charmantes Ensemble aus zwei Reihenhäusern mit einer charmanten, separaten 31m2-Wohnung mit Blick auf den Genfer See

Gelegen in der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Ensemble aus zwei Reihenhäusern Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bieten sie großzügige Räume, eine schöne Helligkeit und einen unverbauten Blick auf den Genfer See, was ein echten Komfort für den täglichen Lebensablauf bietet.

Zusätzlich zu diesem Ensemble aus zwei identischen Reihenhäusern, die das Grundstück bilden, verfügt dieses außergewöhnliche Anwesen auch über eine charmante, separate 31 m²-Wohnung, die 2023 komplett renoviert wurde. Ein wahrer Rückzugsort mit atemberaubendem Blick auf den See, der ein angenehmes Wohnzimmer mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und eine private Terrasse bietet, die ideal ist, um den Panoramablick zu genießen. Auf einem wunderschönen Grundstück von etwa 650 m² gelegen, stellt diese Dependance eine seltene Attraktion dar, die perfekt ist, um nahe Verwandte zu empfangen, einen Home-Office-Bereich zu schaffen oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss:
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine offene Küche umfasst, das alles durch eine angenehme, private Terrasse mit einem großen Garten und einem Panoramablick auf den See verlängert wird.

Im Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon und Blick auf den See hat, ein Bürobereich, der leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer sowie funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss:
Ein Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und Whirlpool-Badewanne
Das alles wird von einer Galerie überragt, die nach Belieben eingerichtet werden kann und ebenfalls Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den See bietet.

Im Untergeschoss:
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ein technischer Raum.
Eine private Doppelgarage, die einen komfortablen Bereich für das Abstellen von zwei Fahrzeugen und angenehme Stauräume bietet.
Außenparkplätze vervollständigen dieses Anwesen, ein echter Vorteil in diesem begehrten Bereich.

Gelegen in einer ruhigen, grünen Umgebung, ermöglicht dieses Anwesen es, die Natur in vollen Zügen zu genießen, während es gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz liegt.

Die Highlights:

Atemberaubender Blick auf den Genfer See

Voll möblierte Villen

Charmante, separate 31 m²-Wohnung

Funktionale Verteilung auf mehrere Ebenen

Doppelgarage

Außenparkplätze

Ideale Lage in der Nähe der Grenze

Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Genfer See.

Villen, die den Passivhausnormen entsprechen, mit Dreifachverglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die es ermöglichen, 126 Euro monatlich an Energiekosten für alle Arten von Energie, einschließlich Warmwasser und Heizung, für eine Nutzfläche von 244 m² zu sparen.

Elektrische Heizung mit Pellet- und Holzfeuerung. Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.