Incantevole insieme di due case a schiera con una deliziosa casa indipendente di 31m2 con vista sul lago di Ginevra

Situata nella città premiatissima di Lugrin, a due passi da Évian-les-Bains e dal confine svizzero, questo insieme di due case a schiera vi sedurrà con il suo ambiente di vita eccezionale tra il lago e le montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offrono volumi generosi, una bella luminosità e una vista imprenabile sul lago di Ginevra, garantendo un vero comfort di vita nella quotidianità.

In aggiunta a questo insieme di due case a schiera identiche che compongono la proprietà, questa proprietà eccezionale dispone anche di una deliziosa casa indipendente di 31 m², interamente ristrutturata nel 2023. Un vero rifugio con una vista imprenabile sul lago, offre uno spazio di vita piacevole con cucina aperta, una camera da letto confortevole e una terrazza privata ideale per godere del panorama. Situata su un bel terreno di circa 650 m², questo annesso è un raro vantaggio, perfetto per accogliere parenti stretti, creare uno spazio per il telelavoro o generare entrate locative aggiuntive.

Le case sono composte come segue:

Un ampio soggiorno inondato di luce, che integra un salotto, una sala da pranzo e una cucina aperta, il tutto prolungato da una piacevole terrazza privata che si affaccia su un grande giardino con una vista panoramica sul lago.

Due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso a un ampio balcone e vista sul lago, uno spazio per l'ufficio che può facilmente fungere da camera da letto aggiuntiva, un bagno curatamente progettato e spazi di stoccaggio funzionali.

Una suite genitoriale con doccia all'italiana e vasca da bagno con idromassaggio
Il tutto sovrastato da una mansarda che può essere allestita a piacimento e il suo accesso al balcone che offre anch'esso una vista sul lago.

Una grande, completamente attrezzata lavanderia e una stanza tecnica.
Un garage doppio privato che offre uno spazio confortevole per il parcheggio di due veicoli e aree di stoccaggio apprezzabili.
I posti auto all'aperto completano questa proprietà, un vero vantaggio in questa zona ricercata.

Situata in un ambiente calmo e verde, questa proprietà consente di godere appieno della natura restando vicino alle comodità e alle principali vie di comunicazione verso la Svizzera.

I punti salienti:

Vista imprenabile sul lago di Ginevra

Ville completamente arredate

Deliziosa casa indipendente di 31 m²

Distribuzione funzionale su più livelli

Garage doppio

Posti auto all'aperto

Posizione ideale vicino al confine

Un'opportunità rara, ideale per una residenza principale o un investimento in un contesto privilegiato della regione di Ginevra.

Ville costruite secondo gli standard passivi con triforamento della marca Schucco e isolamento termico rinforzato, che consentono di ottenere 126 euro al mese di consumo energetico per tutti i tipi di energia, compresa l'acqua calda e il riscaldamento, per una superficie sviluppata di 244 m².

Riscaldamento elettrico accoppiato con pellet e legno. Riscaldamento a pavimento termico.