Im Herzen des charmanten Dorfes Erde, nur 15 Minuten von Sion entfernt, entdecken Sie dieses vollständig renovierte Mietshaus aus dem Jahr 2025, bestehend aus vier 2,5-Zimmer-Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind.

EINE PRIVILEGIERTe LAGE IN ZENTRALWALLIS

Es liegt auf etwa 800 Metern Höhe und bietet eine ruhige, sonnige und angenehme Wohngegend.

Conthey ist etwa 7 Minuten und das Zentrum von Sion etwa 15 Minuten entfernt.

Schulen, Kindergarten, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe erreichbar.

Das Dorf bietet eine geschätzte Lebensqualität, die Ruhe, Authentizität und Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren in Zentralwallis verbindet.

Eine Investitionsmöglichkeit, die sofortige Mieteinnahmen, geringe Betriebskosten und sehr attraktive Entwicklungsperspektiven bietet.

Sein großer Vorteil: 100 m² Keller, die ebenerdig zugänglich sind, von denen 80 m² die Schaffung von zwei zusätzlichen 2,5-Zimmer-Wohnungen ermöglichen könnten.

4 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTE UND VERMIELETE WOHNUNGEN

Wohnung 1: Erdgeschoss links, 40,8 m² Nettofläche

Heller Wohnbereich, offene, voll ausgestattete Küche, Schlafzimmer mit Einbauschränken, Dusche, Pelletheizung, eigene Terrasse und gemeinsamer Keller.

Wohnung 2: Erdgeschoss rechts, 37,7 m² Nettofläche

Wohnbereich, offene Küche, zwei Schlafräume, Dusche, Elektroheizung, Zugang zur Gemeinschaftsterrasse und gemeinsamer Keller.

Wohnung 3: Erster Stock links, 40,1 m² Nettofläche

Wohnbereich mit Pelletheizung, separate, ausgestattete Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Dusche, zwei Balkone und Dachboden mit Isolierung.

Wohnung 4: Erster Stock rechts, 40,1 m² Nettofläche

Wohnbereich mit Pelletheizung, offene, ausgestattete Küche, Schlafzimmer, Dusche, Balkon und eigener Dachboden.

Leistungen des Gebäudes

Vollständige Renovierung 2025, ausgestattete Küchen, Dreifachverglasung, Glasfaser, individuelle Warmwasseraufbereitung, Gemeinschaftsterrasse von etwa 50 m², ausgestattete Waschküche, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz.

AKTUELLE RENDITE: 100 % VERMIEET

Kaufpreis: CHF 1'230'000.

Monatliche Miete pro Wohnung: CHF 1'200 plus CHF 50 Nebenkosten

Jährliche Mieteinnahmen ohne Nebenkosten: CHF 57'600.

Jährliche Einnahmen inklusive Nebenkosten: CHF 60'000.

Jährliche Betriebskosten: CHF 3'000.

Geschätzte jährliche Rendite nach Abzug der Betriebskosten: CHF 54'600.

Bruttorendite ohne Nebenkosten: 4,68 %

Geschätzte Rendite nach Abzug der Betriebskosten: 4,44 %

Da alle vier Wohnungen vollständig vermietet sind, profitiert der Käufer von einem vollständigen Vermietungszustand bei der Übernahme.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: VON 4 AUF 6 WOHNUNGEN

Das Gebäude verfügt über etwa 100 m² Keller, die direkt ebenerdig zugänglich sind.

Diese Konfiguration bietet die Möglichkeit, die Einrichtung von zwei zusätzlichen 2,5-Zimmer-Wohnungen auf einer geschätzten Fläche von 80 m² zu prüfen.

Finanzprognose nach Umbau

Umbauplan: 80 m²

Geschätzte Umbaukosten: CHF 2'500./m²

Umbau-Budget: CHF 200'000.

Geschätzte Gesamtinvestition: CHF 1'430'000.

Gesamtzahl der Wohnungen: 6

Geschätzte Miete pro neuer Wohnung: CHF 1'200 plus CHF 50 Nebenkosten

Potenzielle jährliche Mieteinnahmen ohne Nebenkosten: CHF 86'400.

Potenzielle jährliche Einnahmen inklusive Nebenkosten: CHF 90'000.

Jährliche Betriebskosten: CHF 3'000.

Prognostizierte jährliche Rendite nach Abzug der Betriebskosten: CHF 83'400.

Prognostizierte Bruttorendite ohne Nebenkosten: 6,04 %

Prognostizierte Rendite nach Abzug der Betriebskosten: 5,83 %

Das entspricht CHF 28'800 jährlichen Mieteinnahmen ohne Nebenkosten für eine geschätzte Umbauinvestition von CHF 200'000.

Ein besonders interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung für einen Investor, der sein Immobilienrendement optimieren möchte.

DIE VORTEILE DIESER INVESTITION

100 % VERMIEET

Vier Wohnungen, die derzeit vermietet sind und Einnahmen generieren.

VOLLSTÄNDIGE RENOVIERUNG 2025

Moderne und funktionale Wohnungen ohne unmittelbar anstehende umfassende Renovierung.

AKTUELLE RENDITE VON 4,44 % NACH ABZUG DER BETRIEBSSKOSTEN

Eine Immobilieninvestition mit vollständigem Vermietungszustand.

POTENZIAL FÜR ZWEI ZUSÄTZLICHE WOHNUNGEN

100 m² Keller, die ebenerdig zugänglich sind und Entwicklungsperspektiven bieten.

PROGNOSTIZIERTER ERTRAG VON 5,83 % NACH ABZUG DER BETRIEBSSKOSTEN

Basierend auf einer Gesamtinvestition von CHF 1'430'000, einschließlich Umbaukosten.

GERINGE BETRIEBSSKOSTEN

Nur CHF 3'000 jährliche Betriebskosten.

STRATEGISCHE LAGE

In der Nähe von Conthey, Sion und den wichtigsten Einrichtungen.

EINE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT ZU NUTZEN

Ein vollständig renoviertes Gebäude, vier bereits vermietete Wohnungen, sofortige Einnahmen und die Möglichkeit, zwei zusätzliche Wohnungen zu entwickeln.

Diese Immobilie vereint die gesuchten Elemente einer Investition: Rendite, vollständiger Vermietungszustand, kürzliche Renovierung und Potenzial für Optimierung.

VERKAUFSPREIS: CHF 1'230'000.

Eine rentable Investition heute, mit Potenzial für Wertsteigerung morgen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Gelegenheit verführen und kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu organisieren!

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