Nel cuore del villaggio di Erde, a soli 15 minuti da Sion, scopri questo edificio residenziale completamente ristrutturato nel 2025, composto da quattro appartamenti di 2,5 locali, tutti attualmente affittati.

UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA NELLA VALLESE CENTRALE

Situato ad un'altitudine di circa 800 metri, Erde beneficia di un ambiente residenziale tranquillo, soleggiato e piacevole.

Conthey dista circa 7 minuti e il centro di Sion solo 15 minuti.

Scuole, asilo, negozi e trasporti pubblici sono accessibili nelle vicinanze.

Il villaggio offre una qualità della vita apprezzata, che combina tranquillità, autenticità e vicinanza ai principali centri economici della Vallese centrale.

Un'opportunità di investimento che combina reddito locativo immediato, bassi costi di gestione e prospettive di sviluppo particolarmente attraenti.

Il suo grande vantaggio: 100 m² di seminterrato accessibili direttamente dal piano terra, dei quali 80 m² potrebbero permettere la creazione di due appartamenti aggiuntivi di 2,5 locali.

4 APPARTAMENTI COMPLETAMENTE RISTRUTTURATI E AFFITTATI

Appartamento 1: Piano terra sinistra, 40,8 m² di superficie netta

Soggiorno luminoso, cucina aperta completamente attrezzata, camera da letto con armadi, bagno, stufa a pellet, terrazza privata e cantina condivisa.

Appartamento 2: Piano terra destra, 37,7 m² di superficie netta

Soggiorno, cucina aperta attrezzata, due spazi camera da letto, bagno, riscaldamento elettrico, accesso alla terrazza comune e cantina condivisa.

Appartamento 3: Primo piano sinistra, 40,1 m² di superficie netta

Soggiorno con stufa a pellet, cucina separata attrezzata con zona pranzo, camera da letto, bagno, due balconi e soffitta isolata.

Appartamento 4: Primo piano destra, 40,1 m² di superficie netta

Soggiorno con stufa a pellet, cucina aperta attrezzata, camera da letto, bagno, balcone e soffitta privata.

Servizi dell'edificio

Ristrutturazione completa nel 2025, cucine attrezzate, tripli vetri, fibra ottica, boiler individuali, terrazza comune di circa 50 m², lavanderia attrezzata, cantine, deposito biciclette e passeggini.

RENDITA ATTUALE: 100% AFFITTATI

Prezzo di acquisto: CHF 1'230'000.

Affitto mensile per appartamento: CHF 1'200 più CHF 50 di spese

Reddito annuo locativo al netto delle spese: CHF 57'600.

Reddito annuo al lordo delle spese: CHF 60'000.

Spese annuali di gestione: CHF 3'000.

Reddito annuo stimato dopo le spese di gestione: CHF 54'600.

Reddito lordo al netto delle spese: 4,68%

Reddito stimato dopo le spese di gestione: 4,44%

Poiché tutti e quattro gli appartamenti sono completamente affittati, l'acquirente beneficia di uno stato locativo completo al momento dell'acquisto.

POTENZIALE DI SVILUPPO: DA 4 A 6 APPARTAMENTI

L'edificio dispone di circa 100 m² di seminterrato accessibili direttamente dal piano terra.

Questa configurazione offre la possibilità di studiare la realizzazione di due appartamenti aggiuntivi di 2,5 locali su una superficie stimata di 80 m².

Proiezione finanziaria dopo la trasformazione

Superficie da trasformare: 80 m²

Costi stimati di trasformazione: CHF 2'500./m²

Budget di trasformazione: CHF 200'000.

Investimento totale stimato: CHF 1'430'000.

Numero totale di appartamenti: 6

Affitto stimato per nuovo appartamento: CHF 1'200 più CHF 50 di spese

Reddito annuo locativo potenziale al netto delle spese: CHF 86'400.

Reddito annuo potenziale al lordo delle spese: CHF 90'000.

Spese annuali di gestione: CHF 3'000.

Reddito annuo proiettato dopo le spese di gestione: CHF 83'400.

Reddito lordo proiettato al netto delle spese: 6,04%

Reddito proiettato dopo le spese di gestione: 5,83%

Ciò rappresenta CHF 28'800 di reddito annuo locativo aggiuntivo al netto delle spese per un investimento di trasformazione stimato di CHF 200'000.

Un potenziale di apprezzamento particolarmente interessante per un investitore che desidera ottimizzare i propri rendimenti immobiliari.

I VANTAGGI DI QUESTO INVESTIMENTO

100% AFFITTATI

Quattro appartamenti attualmente affittati, generando reddito.

RISTRUTTURAZIONE COMPLETA NEL 2025

Appartamenti moderni e funzionali senza necessità di ristrutturazione immediata.

RENDITA ATTUALE DEL 4,44% DOPO LE SPESE DI GESTIONE

Un investimento immobiliare con stato locativo completo.

POTENZIALE PER DUE APPARTAMENTI AGGIUNTIVI

100 m² di seminterrato accessibili direttamente dal piano terra, offrendo prospettive di sviluppo.

RENDITA PROIETTATA DEL 5,83% DOPO LE SPESE DI GESTIONE

Basato su un investimento totale di CHF 1'430'000, compresi i costi di trasformazione.

BASSI COSTI DI GESTIONE

Solo CHF 3'000 di spese annuali di gestione.

POSIZIONE STRATEGICA

Vicino a Conthey, Sion e alle principali attrezzature.

UN'OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO DA CATTURARE

Un edificio completamente ristrutturato, quattro appartamenti già affittati, reddito immediato e possibilità di sviluppare due appartamenti aggiuntivi.

Questa proprietà combina gli elementi ricercati di un investimento: rendita, stato locativo completo, ristrutturazione recente e potenziale di ottimizzazione.

PREZZO DI VENDITA: CHF 1'230'000.

Un investimento redditizio oggi, con potenziale di apprezzamento domani.

Lasciatevi sedurre da questa bella opportunità e contattateci per organizzare una visita!

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