Direktverkauf vom Eigentümer – Ohne Maklerprovision

Ein paar Minuten von Bellinzona entfernt, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, bietet dieses geräumige Zweifamilienhaus etwa 223 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Apartments.

Das Anwesen ist ideal für zwei Familien, für diejenigen, die in einer der Einheiten wohnen und die andere vermieten möchten, oder für diejenigen, die ein geräumiges Einfamilienhaus suchen, dank der Möglichkeit, die beiden Apartments zu kombinieren.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht aus:

• einem Apartment mit 3,5 Zimmern im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von etwa 102 m²

• einem Apartment mit 4,5 Zimmern im ersten Stock, mit einer Wohnfläche von etwa 121 m²

Das Anwesen bietet außerdem ein interessantes Potenzial für Erweiterungen, mit der Möglichkeit, ein drittes Stockwerk von ca. 90 m² zu realisieren.

Das Apartment im Erdgeschoss öffnet sich direkt zum Garten, wo eine moderne bioklimatische Pergola eine einladende Außenzone schafft, ideal zum Essen im Freien, Entspannen und Verbringen von angenehmen Momenten in Gesellschaft.

Im Obergeschoss bieten die hellen und sonnigen Räume einen Blick auf eine große Panoramaterrasse, von der aus man eine schöne Aussicht genießt. Die Terrasse, die mit einer Sonnensegel ausgestattet ist, ist eine angenehme Verlängerung des Wohnbereichs, perfekt zum Entspannen und Genießen der Außenräume.

Moderner Komfort und Energieeffizienz

Das Anwesen ist außerdem ausgestattet mit:

• Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage

• Klimaanlage

• automatisches Bewässerungssystem

• Rasenmäher-Roboter

• zwei überdachte Parkplätze

Diese Ausstattung trägt dazu bei, Wohnkomfort, Energieeffizienz und Alltagspraktikabilität zu gewährleisten.

Das Haus steht auf einem Grundstück von etwa 600 m², in einem gepflegten Wohngebiet, gut angebunden und nahe an den wichtigsten Dienstleistungen.

Ein interessantes Einkommenspotenzial

Neben den verschiedenen Wohnmöglichkeiten bietet das Anwesen auch ein interessantes Potenzial für Vermietung. Basierend auf den indikativen Schätzungen des lokalen Marktes könnte das Apartment mit 3,5 Zimmern eine Nettomiete von etwa CHF 1'700 monatlich generieren, während das Apartment mit 4,5 Zimmern etwa CHF 1'900 monatlich einbringen könnte.

Insgesamt bieten die beiden Einheiten damit ein jährliches Mieteinnahme-Potenzial von etwa CHF 43'200, was das Anwesen sowohl für den eigenen Bedarf als auch als Immobilieninvestition interessant macht.

Ein Anwesen, das Wohnqualität und Einkommenspotenzial verbindet und die Freiheit bietet, zu entscheiden, wie es heute und in Zukunft genutzt werden soll.