Vente directe par le propriétaire – Sans commission d'agence

À quelques minutes de Bellinzona, dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, cette spacieuse maison bifamiliale offre environ 223 m² d'espace habitable, divisé en deux appartements.

La propriété est idéale pour deux familles, pour ceux qui veulent habiter dans l'une des unités et louer l'autre, ou pour ceux qui cherchent une spacieuse maison unifamiliale, grâce à la possibilité de combiner les deux appartements.

La propriété s'étend sur deux niveaux et se compose de:

• un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, avec une surface habitable d'environ 102 m²

• un appartement de 4,5 pièces au premier étage, avec une surface habitable d'environ 121 m²

La propriété offre également un intéressant potentiel d'extension, avec la possibilité de réaliser un troisième étage d'environ 90 m².

L'appartement du rez-de-chaussée s'ouvre directement sur le jardin, où une moderne pergola bioclimatique crée une zone extérieure accueillante, idéale pour diner à l'extérieur, se détendre et passer des moments agréables en compagnie.

À l'étage supérieur, les pièces lumineuses et ensoleillées offrent une vue sur une vaste terrasse panoramique, depuis laquelle on peut jouir d'une belle vue. La terrasse, équipée d'une voile de soleil, est une agréable extension de la zone de vie, parfaite pour se détendre et profiter des espaces extérieurs.

Confort moderne et efficacité énergétique

La propriété est également équipée de:

• pompe de chaleur

• panneaux solaires

• climatisation

• système d'irrigation automatique

• robot tondeuse

• deux places de parking couvertes

Ces équipements contribuent à assurer le confort de vie, l'efficacité énergétique et la praticité dans la vie quotidienne.

La maison est située sur un terrain d'environ 600 m², dans un quartier résidentiel bien entretenu, bien connecté et proche des principaux services.

Un intéressant potentiel de revenu

En plus des différentes possibilités d'habitation, la propriété offre également un intéressant potentiel de revenu locatif. Sur la base des estimations indicatives du marché local, l'appartement de 3,5 pièces pourrait générer un loyer net d'environ CHF 1'700 par mois, tandis que l'appartement de 4,5 pièces pourrait rapporter environ CHF 1'900 par mois.

Dans l'ensemble, les deux unités offrent un potentiel de revenu locatif annuel d'environ CHF 43'200, ce qui rend la propriété intéressante à la fois pour une utilisation personnelle et comme investissement immobilier.

Une propriété qui combine la qualité de vie et le potentiel de revenu, offrant la liberté de choisir comment l'utiliser aujourd'hui et à l'avenir.