EXKLUSIVITÄT IN BROC ? Ein Einzelhaus in erster Reihe auf der Ebene der Marches, mit einem atemberaubenden Panorama auf das Schloss Gruyères, die Dent de Broc, den Moléson und die Préalpes-Kette!

Murith Immobilier hat das Privileg, Ihnen dieses magnifique Villa von 133 m2 Wohnfläche und 197 m2 Nutzfläche vorzustellen, die in Broc steht und auf einem Grundstück von 770 m2 mit einem unvergleichlichen Blick und Abstand erbaut wurde. Ein privilegierter Lebensraum!
Ideal gelegen in einer friedlichen Umgebung und abgeschirmt von neugierigen Blicken, vereint dieses Objekt Eigenschaften, die auf dem Immobilienmarkt besonders gesucht sind.
Eine dörfliche und grüne Umgebung, eine schöne Lebensqualität, familienfreundliche Infrastrukturen, ein Bahnhof, nahegelegene Geschäfte, ein Sportzentrum in 2 Minuten, all dies nur wenige Schritte entfernt und vor allem eine strategische Lage, nur wenige Minuten von Bulle und Charmey entfernt, und von der Bahnstation aus eine Zuglinie, die Sie ohne Umsteigen nach Fribourg oder Bern bringt.
Eine Lage, die es ermöglicht, die Ruhe und die Natur zu genießen, während man gleichzeitig perfekt mit den wichtigsten Zentren der Region verbunden ist.

EIN WAHRES SCHMUCKSTÜCK

Das Haus wurde 1993 erbaut und immer besonders gut gepflegt und mit mehreren Renovierungen und Anpassungen ausgestattet.
Sobald man das Haus betritt, überzeugt die Qualität der Materialien und die sorgfältige Architektur sofort. Das Haus bietet großzügige Räume, Helligkeit und eine Konzeption, die darauf abzielt, offene Räume und Geselligkeit zu bevorzugen.
Der schöne Garten verlängert die Lebensräume natürlich und lädt ein, den umgebenden Rahmen und die atemberaubende Aussicht voll auszunutzen.
Das Ensemble strahlt eine warme Atmosphäre aus, in der Licht, Holz und hochwertige Materialien harmonisch zusammenkommen.
Ein extrem seltenes, elegantes und zeitloses Objekt, das sowohl die Liebhaber der Ruhe als auch diejenigen, die ein Zuhause im Herzen der Gruyère suchen, begeistern wird.

PFLEGELEISTUNGEN

Einzelfamilienhaus, 1993 erbaut, in einem intimen und abgeschirmten Viertel
Große private Garage und 3 Außenparkplätze
Wärmepumpe mit Erdsonden im Inneren
Schöne, überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung, ein wahres Verlängerung der Lebensräume und mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegenden Landschaften und die mittelalterliche Stadt Gruyères
Idyllischer, baumreicher Garten, sehr gut gepflegt, der die Möglichkeit bietet, im Laufe der Jahreszeiten Mirabellen, Pflaumen und Trauben für eine lokale Produktion zu ernten!
Elektrische Stores
Dank seiner sehr guten Wärmedämmung bewahrt das Haus eine angenehme Innentemperatur, besonders während der Sommermonate, ein echter Vorteil in Sachen Komfort und Lebensqualität, insbesondere in einer Situation, in der die Sommer immer heißer werden.
Sehr schöne, hohe Decken im Obergeschoss

VERTEILUNG

Im Erdgeschoss

- Eingangshalle mit großem, angrenzendem Garderobenraum
- Gästetoilette
- Großer Raum von etwa 17 m2, der als Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden kann
- Große, schöne, teilweise offene Küche von etwa 15 m2, voll ausgestattet und funktional
- Großer, lichtdurchfluteter Raum von etwa 26 m2, der harmonisch Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer für Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden verbindet
- Direkter Zugang zur geräumigen, überdachten Terrasse und dem schönen Garten, mit einem atemberaubenden Blick und Abstand

Im Obergeschoss

- Verteilerhalle, die als Büro eingerichtet werden kann, von etwa 8 m2
- Elternschlafzimmer von etwa 17 m2 mit einer Galerie, ein echter Vorteil, der zusätzlichen Raum und Charme bietet, mit direktem Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 2 von etwa 14 m2 mit direktem Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 3 von etwa 13 m2
- Badezimmer mit Dusche und Toilette von etwa 9 m2

Im Untergeschoss

- Das Untergeschoss komplettiert die Leistungen des Objekts, indem es zusätzliche, sehr nützliche Räume für den täglichen Gebrauch bietet.
- Abstellraum mit Lagermöglichkeiten von etwa 12 m2
- Technikraum, der die für den Betrieb des Hauses notwendigen Anlagen enthält.
- Große Waschküche von etwa 17 m2
- Großer Weinkeller von etwa 17 m2
- Weinkeller 2 von etwa 9 m2
- Ein funktionaler und gut durchdachter Keller, der dem Objekt wertvolle Nebenräume bietet und voll zum Komfort seiner Bewohner beiträgt.

WICHTIG ZU WISSEN

Sorgfältig über die Jahre hinweg gepflegt, bietet dieses Haus eine hervorragende Basis und ein großes Potenzial für Personalisierung. Einige Erneuerungs- und Modernisierungsarbeiten werden es den zukünftigen Käufern ermöglichen, es nach ihren Wünschen und Vorlieben zu renovieren, ohne große Investitionen zu benötigen. Eine großartige Gelegenheit, ein Interieur nach Ihrem Geschmack zu schaffen und den Charme dieses Objekts auf Ihre Weise zu enthüllen!

SCHLÜSSELÜBERGABE

Dieses Objekt ist ab dem 1. März 2027 oder später, im Einvernehmen zwischen allen Parteien, verfügbar.

VERKAUFSPREIS

Dieses magnifique Einzelhaus wird zum Gesamtpreis von CHF 1'395'000.- angeboten.

BROC - AUßERGEWÖHNLICHE LEBENSQUALITÄT IM HERZEN DER GRUYÈRE

Ideal gelegen, nur wenige Minuten von Bulle entfernt, bietet das charmante Dorf Broc einen privilegierten Lebensraum, der Ruhe, Natur und Nähe zu allen Annehmlichkeiten verbindet.

Am Fuße der Fribourger Préalpes, in einer grünen Umgebung und umgeben von atemberaubenden Landschaften, bezaubert Broc durch seine Authentizität, seine gemütliche Atmosphäre und seine bemerkenswerte Lebensqualität.

Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Vorzüge: Schulen, Kindergarten und außerschulische Betreuung für Familien, die "Privatleben und Berufsleben" in Einklang bringen möchten, sowie nahegelegene Geschäfte, Restaurants, Sportinfrastrukturen und eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere dank der direkten Bahnverbindungen nach Bulle und Bern.

Naturfreunde werden die zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten sowie die Nähe zu den Schluchten der Jogne, dem Gruyère-See, Charmey und der berühmten mittelalterlichen Stadt Gruyères schätzen.

In Broc zu leben, bedeutet, den Charme und die Serenität eines authentischen Dorfes zu genießen, während man gleichzeitig nahe am pulsierenden Leben von Bulle bleibt. Ein idealer Ort, um sich zu entfalten und das gruérienische Lebensgefühl voll auszukosten!

Ein seltener Lebensraum, in dem die Sanftheit eines Dorfes mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten verbunden ist, und ein ideales Gleichgewicht zwischen Natur, Freizeit, Ruhe und Lebensqualität bietet.

EINE SELTENE GELEGENHEIT IN DER GRUYÈRE

Möchten Sie dieses außergewöhnliche Objekt entdecken?
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Lassen Sie sich von einem seltenen Juwel auf dem Markt verzaubern, das ein privilegierten Lebensraum im Herzen der wunderschönen und grünen Gruyère bietet.

Jonas Murith
info@murith-immobilier.ch
www.murith-immobilier.ch

Eine Perle, das ist Murith!