ESCLUSIVITÀ A BROC? Una villa indipendente in prima fila sulla piana delle Marche, che offre un panorama eccezionale sul Castello di Gruyères, la Dent de Broc, il Moléson e la catena delle Préalpes!

Murith Immobilier ha il privilegio di presentarvi questa magnifica villa di 133 m2 di superficie abitabile e 197 m2 di superficie utile, situata a Broc e costruita su un terreno di 770 m2 con una vista e un distacco imprenabile. Un luogo di vita privilegiato!
Idealmente situata in un ambiente pacifico e riparata da sguardi indiscreti, questa proprietà combina qualità che sono particolarmente ricercate sul mercato immobiliare.
Un ambiente di villaggio e verde, una bella qualità della vita, infrastrutture familiari, una stazione ferroviaria, negozi vicini, un centro sportivo a 2 minuti, il tutto a pochi passi e soprattutto una posizione strategica a pochi minuti da Bulle e Charmey, e dalla stazione ferroviaria, una linea di treno che vi porta senza cambiare a Friburgo o Berna.
Una posizione che consente di godere della calma e della natura mentre si è perfettamente connessi ai principali centri della regione.

UN VERO COUP DE CŒUR

La casa è stata costruita nel 1993 e sempre particolarmente ben mantenuta e ha beneficiato di numerose ristrutturazioni e adattamenti nel corso degli anni.
Non appena si entra nella residenza, la qualità dei materiali e l'architettura curata seducono immediatamente. La casa offre volumi generosi, luminosità e una concezione che privilegia gli spazi aperti e la convivialità.
Il bel giardino prolunga naturalmente gli spazi di vita e invita a godere appieno dell'ambiente circostante e della vista mozzafiato.
L'insieme emana un'atmosfera calda, in cui luce, legno e materiali di qualità si coniugano armoniosamente.
Una proprietà estremamente rara, elegante e senza tempo, che sedurrà sia gli amanti della tranquillità che coloro che cercano un pied-à-terre nel cuore della Gruyère.

SERVIZI CURATI

Villa indipendente, costruita nel 1993, in un quartiere intimo e riparato
Ampia garage privata e 3 posti auto esterni
Pompa di calore acqua-acqua all'interno, con sonde geotermiche
Bella terrazza coperta esposta a sud-ovest, un vero prolungamento degli spazi di vita, che offre una vista spettacolare sui paesaggi circostanti e la città medievale di Gruyères
Giardino bucolico e alberato, molto ben curato, che offre l'opportunità di raccogliere mirabelle, prugne e uva nel corso delle stagioni per una produzione locale!
Tende elettriche
Grazie alla sua ottima isolamento termico, la casa mantiene una temperatura interna fresca, particolarmente durante la stagione estiva, un vero vantaggio in termini di comfort e qualità della vita, soprattutto in un contesto in cui le estati diventano sempre più calde.
Bellissimi soffitti alti al piano superiore

DISTRIBUZIONE

Al pian terreno

- Ingresso con ampio guardaroba attiguo
- Bagno per gli ospiti
- Ampia stanza di circa 17 m2 che può essere allestita come ufficio o camera degli ospiti
- Ampia e bella cucina semiaperta di circa 15 m2, completamente attrezzata e funzionale
- Ampia stanza illuminata di circa 26 m2, che combina armoniosamente il soggiorno con camino e la sala da pranzo per pasti in famiglia o con gli amici
- Accesso diretto alla spaziosa terrazza coperta e al suo magnifico giardino, che offre una vista eccezionale e un distacco imprenabile

Al piano superiore

- Corridoio di distribuzione che può essere allestito come ufficio, di circa 8 m2
- Camera da letto principale di circa 17 m2 con soppalco, un vero plus che offre spazio aggiuntivo e charme, con accesso diretto al balcone
- Camera da letto 2 di circa 14 m2 con accesso diretto al balcone
- Camera da letto 3 di circa 13 m2
- Bagno con doccia e toilette di circa 9 m2

Al piano inferiore

- Il piano inferiore completa i servizi della proprietà offrendo spazi aggiuntivi molto utili per l'uso quotidiano.
- Locale di deposito con spazio di stoccaggio di circa 12 m2
- Locale tecnico, che raggruppa le installazioni necessarie per il buon funzionamento della casa.
- Ampia lavanderia di circa 17 m2
- Ampio cantina di circa 17 m2
- Cantina 2 di circa 9 m2
- Un piano inferiore funzionale e ben pensato, che offre spazi aggiuntivi preziosi alla proprietà e contribuisce pienamente al comfort dei suoi occupanti.

DA SAPERE

Mantenuta con cura nel corso degli anni, questa casa offre una base eccellente e un grande potenziale di personalizzazione. Alcuni lavori di rinnovamento e ammodernamento permetteranno ai futuri acquirenti di rimetterla in sesto, secondo le loro esigenze e preferenze, senza richiedere investimenti significativi. Una grande opportunità di creare un interno a proprio immagine e di rivelare, a proprio modo, tutto il charme di questa proprietà!

CONSEGNA DELLE CHIAVI

Questa proprietà è disponibile dal 1° marzo 2027 o successivamente, di comune accordo tra tutte le parti.

PREZZO DI VENDITA

Questa magnifica villa indipendente è offerta al prezzo totale di CHF 1'395'000.

BROC - UNA QUALITÀ DELLA VITA ECCEZIONALE NEL CUORE DELLA GRUYÈRE

Idealmente situata a pochi minuti da Bulle, il charmante villaggio di Broc offre un ambiente di vita privilegiato, che combina tranquillità, natura e vicinanza a tutte le comodità.

Situata ai piedi delle Prealpi friburghesi, in un ambiente verde e circondata da paesaggi magnifici, Broc seduce con la sua autenticità, la sua atmosfera conviviale e la sua qualità della vita notevole.

Il comune ha molti vantaggi: scuole, asilo nido e servizio di accoglienza extrascolastica per le famiglie che desiderano conciliare "vita privata e vita professionale", nonché negozi vicini, ristoranti, infrastrutture sportive e un'eccellente rete di trasporti pubblici, grazie anche ai collegamenti ferroviari diretti con Bulle e Berna.

Gli amanti della natura apprezzeranno le numerose possibilità di passeggiate, escursioni e attività all'aperto, nonché la vicinanza alle gole della Jogne, al lago di Gruyère, a Charmey e alla famosa città medievale di Gruyères.

Vivere a Broc significa godere del charme e della serenità di un villaggio autentico, restando vicini al dinamismo di Bulle. Un luogo ideale per crescere e godere appieno del modo di vivere gruérien!

Un ambiente di vita raro, in cui la dolcezza di un villaggio si combina con la vicinanza alle comodità, offrendo un equilibrio ideale tra natura, svago, tranquillità e qualità della vita.

UN'OPPORTUNITÀ RARA NELLA GRUYÈRE

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Lasciatevi sedurre da un gioiello raro sul mercato, che offre un ambiente di vita privilegiato nel cuore della bella e verde Gruyère.

Jonas Murith
info@murith-immobilier.ch
www.murith-immobilier.ch

Un gioiello, è Murith!