EXCLUSIVITÉ À BROC ? UNE VILLA INDIVIDUELLE EN PREMIÈRE LIGNE SUR LA PLAINE DES MARCHES, OFFRANT UN PANORAMA EXCEPTIONNEL SUR LE CHÂTEAU DE GRUYERES, LA DENT DE BROC, LE MOLÉSON ET LA CHAÎNE DES PRÉALPES !

Murith Immobilier a le privilège de vous faire découvrir cette magnifique villa de 133 m2 habitables et 197 m2 de surface utile, située à Broc et érigée sur une parcelle de 770 m2 avec une vue et un dégagement imprenable. Un lieu de vie privilégié !
Idéalement située dans un environnement paisible et à l'abri des regards, ce bien réunit des qualités particulièrement recherchées sur le marché immobilier.
Un environnement villageois et verdoyant, une belle qualité de vie, des infrastructures familiales, une gare, des commerces de proximité, un centre sportif à 2 minutes, le tout à deux pas et surtout une situation stratégique à quelques minutes seulement de Bulle et de Charmey, de plus, et depuis la gare, une ligne de train vous emmène sans changement à Fribourg ou à Berne.
Un emplacement qui permet de profiter du calme et de la nature tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles de la région.

UN VÉRITABLE COUP DE C?UR

Maison construite en 1993 et toujours particulièrement bien entretenue et bénéficiant de rénovations multiples et d'adaptations d'année en année.
Dès l'entrée dans la résidence, la qualité des matériaux, l'architecture soignée séduisent immédiatement. La maison offre de généreux volumes, luminosité et une conception pensée pour privilégier les espaces ouverts et la convivialité.
Le magnifique jardin prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre environnant et de la vue à couper le souffle.
L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse, où, lumière bois et matériaux de qualité se conjuguent harmonieusement.
Un bien extrêmement rare, élégant et intemporel, qui séduira aussi bien les amateurs de tranquillité que ceux à la recherche d'un pied-à-terre au coeur de la Gruyère.

DES PRESTATIONS SOIGNÉES

Résidence individuelle, construite en 1993, au sein d'un quartier intimiste et à l'abri des regards
Grand garage privé et 3 places de parc extérieures
Pompe à chaleur eau-eau à l'intérieur, avec sondes géothermiques
Belle terrasse couverte exposée sud-ouest, véritable prolongement des espaces de vie et offrant une vue spectaculaire sur les paysages environnants et la cité médiévale de Gruyères
Jardin bucolique et arboré, très bien entretenu offrant l'opportunité de récolter au fil des saisons des mirabelles, pruneaux et raisin pour une production locale !
Stores électriques
Grâce à sa très bonne isolation thermique, la maison conserve une fraîcheur intérieure particulièrement appréciable durant la saison estivale, un véritable atout en matière de confort et de qualité de vie, notamment dans un contexte où les étés deviennent de plus en plus chauds.
Très belles hauteurs sous toit à l'étage

DISTRIBUTION

Au rez

- Hall d'entrée avec grand vestiaire attenant
- WC visiteurs
- Grande pièce d'environ 17 m2 pouvant être aménagée en bureau ou chambre d'amis
- Grande et belle cuisine habitable et semi-ouverte d'environ 15 m2, entièrement équipée et fonctionnelle
- Grande pièce baignée de lumière d'environ 26 m2, réunissant harmonieusement le salon agrémenté d'un poêle ainsi que le séjour pour de bons repas en famille ou avec les amis
- Accès direct à la spacieuse terrasse couverte et son magnifique jardin, offrant une vue exceptionnelle et dégagée

A l' Étage

- Hall de distribution aménageable d'environ 8 m2 et son coin bureau
- Chambre 1 parentale d'environ 17 m2 avec une mezzanine, véritable plus apportant espace supplémentaire et charme avec un accès direct au balcon
- Chambre 2 d'environ 14 m2 avec un accès direct au balcon
- Chambre 3 d'environ 13 m2
- Salle d'eau avec douche et toilette d'environ 9 m2

Au Sous-Sol

- Le sous-sol complète harmonieusement les prestations de la propriété en offrant des espaces annexes particulièrement appréciables au quotidien.
- Dégagement avec espace de rangement d'environ 12 m2
- Local technique, regroupant les installations nécessaires au bon fonctionnement de la maison.
- Grande buanderie d'environ 17 m2
- Grande cave d'environ 17 m2
- Cave 2 d'environ 9 m2
- Un sous-sol fonctionnel et bien pensé, qui apporte à la propriété de précieux espaces annexes et contribue pleinement au confort de ses occupants.

BON A SAVOIR

Soigneusement entretenue au fil des années, cette maison offre une excellente base et un beau potentiel de personnalisation. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront aux futurs acquéreurs de la remettre au goût du jour, selon leurs envies et leurs préférences, sans nécessiter d'importants investissements. Une belle opportunité de créer un intérieur à son image et de révéler à votre manière, tout le charme de cette propriété !

REMISE DES CLÉS

Ce bien est disponible à partir du 1er mars 2027 ou ultérieurement, d'entente entre toutes les parties.

PRIX DE VENTE

Cette magnifique villa individuelle et proposée au prix total de CHF 1'395'000.-

BROC - UNE QUALITE DE VIE EXCEPTIONNELLE AU COEUR DE LA GRUYERE

Idéalement situé à quelques minutes de Bulle, le charmant village de Broc offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, nature et proximité de toutes les commodités.

Niché au pied des Préalpes fribourgeoises, dans un environnement verdoyant et entouré de magnifiques paysages, Broc séduit par son authenticité, son atmosphère conviviale et sa qualité de vie remarquable.

La commune bénéficie de nombreux atouts : écoles, crèche et accueil extrascolaire pour les familles qui souhaitent concilier "vie privée et vie professionnelle" mais aussi, commerces de proximité, restaurants, infrastructures sportives et excellente desserte en transports publics, notamment grâce à ses liaisons ferroviaires directes vers Bulle et Berne.

Les amoureux de la nature apprécieront les innombrables possibilités de promenades, de randonnées et d'activités en plein air, ainsi que la proximité des gorges de la Jogne, du lac de la Gruyère, de Charmey et de la célèbre cité médiévale de Gruyères.

Vivre à Broc, c'est profiter du charme et de la sérénité d'un village authentique, tout en restant proche du dynamisme de Bulle. Un lieu idéal pour s'épanouir et savourer pleinement l'art de vivre gruérien !

Un cadre de vie rare, où la douceur d'un village s'allie à la proximité des commodités, offrant un équilibre idéal entre nature, loisirs, tranquillité et qualité de vie.

UNE OPPORTUNITÉ RARE EN GRUYERE

Vous souhaitez découvrir ce bien d'exception ?
Contactez nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.
Laissez-vous séduire par une demeure rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié au coeur de de la magnifique et verte Gruyère.

Jonas Murith
info@murith-immobilier.ch
www.murith-immobilier.ch

Une Pépite ça se Murith !