Charmantes Ensemble aus zwei Doppelhäusern mit einer charmanten separaten 31m2-Wohnung mit Blick auf den Genfer See

Gelegen in der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Ensemble aus zwei Doppelhäusern Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bieten sie großzügige Räume, eine schöne Helligkeit und einen unverstellten Blick auf den Genfer See, was ein echten Komfort für den täglichen Lebensalltag bietet.

Zusätzlich zu diesem Ensemble aus zwei identischen Doppelhäusern, die die Liegenschaft bilden, verfügt dieses außergewöhnliche Objekt auch über eine charmante separate 31 m²-Wohnung, die 2023 vollständig renoviert wurde. Ein wahrer Rückzugsort mit atemberaubendem Blick auf den See, bietet sie einen angenehmen Lebensraum mit Wohnzimmer und offener Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer privaten Terrasse, die ideal ist, um den Panoramablick zu genießen. Auf einer wunderschönen Parzelle von etwa 650 m² gelegen, stellt diese Dependenz eine seltene Bereicherung dar, perfekt geeignet, um nahe Verwandte zu beherbergen, einen Home-Office-Raum zu schaffen oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss:
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine offene Küche umfasst, das Ganze verlängert durch eine angenehme private Terrasse mit Blick auf einen großen Garten und einem Panoramablick auf den See.

Im Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon und Blick auf den See bietet, ein Büro, das leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein sorgfältig gestalteter Badezimmer und funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss:
Eine Elternsuite mit italienischer Dusche und Balneotherapie-Badewanne
Das Ganze überragt von einer Galerie, die nach Belieben eingerichtet werden kann und deren Balkonzugang den Blick auf den See nicht vermissen lässt.

Im Untergeschoss:
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ein Technikraum.
Eine private Doppelgarage, die einen komfortablen Stellplatz für zwei Fahrzeuge bietet sowie erhebliche Stauräume.
Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt, ein echter Vorteil in diesem begehrten Sektor.

In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Liegenschaft es, die Natur in vollen Zügen zu genießen, während sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen in die Schweiz liegt.

Die Highlights:

Atemberaubender Blick auf den Genfer See

Voll möblierte Villen

Charmante separate 31 m²-Wohnung

Funktionale Verteilung auf mehrere Ebenen

Doppelgarage

Außenparkplätze

Ideale Lage in der Nähe der Grenze

Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem bevorzugten Rahmen der Region Genfer See.

Villen, die den Passivhausnormen entsprechen, mit Dreifachverglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmeisolierung, die es ermöglichen, 126 Euro monatlich an Energiekosten für alle Arten von Energie, einschließlich Warmwasser und Heizung, für eine Nutzfläche von 244 m² zu erreichen.

Elektrische Heizung mit Pellet- und Holzheizung. Thermodynamische Fußbodenheizung.