Incantevole insieme di due case gemelle con una deliziosa casa separata di 31m2 con vista sul Lago di Ginevra

Situata nella ricercata città di Lugrin, a immediata prossimità di Évian-les-Bains e del confine svizzero, questo insieme di due case gemelle saprà sedurvi con il suo eccezionale ambiente di vita tra il lago e le montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offrono volumi generosi, una bella luminosità e una vista impregabile sul Lago di Ginevra, fornendo un vero comfort per la vita quotidiana.

In aggiunta a questo insieme di due case gemelle identiche che compongono la proprietà, questa proprietà eccezionale dispone anche di una deliziosa casa separata di 31 m², interamente ristrutturata nel 2023. Un vero rifugio con una vista impregabile sul lago, offre uno spazio di vita piacevole con soggiorno e cucina aperta, una camera da letto confortevole e una terrazza privata ideale per godere del panorama. Situata su un bellissimo terreno di circa 650 m², questa dipendenza è un raro asset, perfetto per accogliere cari, creare uno spazio di lavoro da casa o generare reddito locativo aggiuntivo.

Le case sono composte come segue:

Un ampio soggiorno bagnato di luce, che integra un salotto, una sala da pranzo e una cucina aperta, il tutto prolungato da una piacevole terrazza privata che si affaccia su un grande giardino con una vista panoramica sul lago.

Due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso a un ampio balcone e vista sul lago, uno spazio ufficio che può facilmente fungere da camera da letto aggiuntiva, un bagno curatamente progettato e spazi di stoccaggio funzionali.

Una suite parentale con doccia all'italiana e vasca da bagno balneoterapica
Il tutto sovrastato da una mezzanina che può essere allestita a piacimento e il cui accesso al balcone non perde la vista sul lago.

Una grande, completamente attrezzata lavanderia e una stanza tecnica.
Un garage doppio privato che offre uno spazio confortevole per il parcheggio di due veicoli e spazi di stoccaggio apprezzabili.
I posti auto all'aperto completano questa proprietà, un vero vantaggio in questo settore ricercato.

Situata in un ambiente calmo e verde, questa proprietà consente di godere appieno della natura restando vicino alle comodità e agli assi principali verso la Svizzera.

I punti salienti:

Vista impregabile sul Lago di Ginevra

Ville completamente arredate

Deliziosa casa separata di 31 m²

Distribuzione funzionale su più livelli

Garage doppio

Posti auto all'aperto

Posizione ideale vicino al confine

Un'opportunità rara, ideale per una residenza principale o un investimento in un quadro privilegiato della regione del Lago di Ginevra.

Ville costruite secondo gli standard passivi con triplo vetro della marca Schucco e isolamento termico rinforzato, che consentono di ottenere 126 euro al mese di consumo di energia per tutti i tipi di energia, compresa l'acqua calda e il riscaldamento, per una superficie abitabile di 244 m².

Riscaldamento elettrico accoppiato con riscaldamento a pellet e legna. Riscaldamento a pavimento termodinamico.