Wohnen mit Lebensqualität – Ihr neues Zuhause in Binz bei Maur

Lichtdurchflutete Räume, ein gemütliches Cheminée, ein Balkon mit Blick ins Grüne und attraktive Festhypotheken zur möglichen Übernahme – diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Wohnqualität mit interessantem Anlagepotenzial.

An der Zürichstrasse 242 in 8122 Binz (Maur) erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit rund 83 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre.

Ob als zukünftiges Eigenheim oder langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven.

Die Highlights auf einen Blick

• 3.5 Zimmer mit rund 83 m² Wohnfläche

• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Cheminée

• Balkon mit schönem Blick ins Grüne

• Renovation im Jahr 2022

• Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne

• Helle, funktionale Küche mit Tageslicht

• Zwei Schlafzimmer, ideal auch für Homeoffice

• Lift, Kellerabteil und gemeinschaftliche Waschküche

• Tiefgaragenparkplatz Nr. 5

• Naturnahe Lage unweit von Zürich und Greifensee

• Bestehende Mieteinnahmen – auch für Anleger interessant

• Attraktive Festhypotheken mit möglicher Übernahme

Wohnkomfort mit Charme

Das Herzstück dieser Wohnung ist der grosszügige, helle Wohn- und Essbereich. Grosse Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum mit dem Balkon.

Das Cheminée verleiht dem Raum besonderen Charakter und sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden.

Die separate Küche überzeugt mit hellen Fronten, dunklen Arbeitsflächen und Blick ins Grüne.

Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Wohnbedürfnisse – vom gemütlichen Rückzugsort bis zum Homeoffice.

Das gepflegte Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne ergänzt das attraktive Raumangebot.

Balkon – Ihre persönliche Wohlfühloase

Geniessen Sie den Morgenkaffee mit Blick auf die Bäume, entspannte Stunden an der frischen Luft oder einen gemütlichen Feierabend.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft einen wunderbaren Ort zum Durchatmen und Geniessen.

Attraktive Lage zwischen Stadt und Natur

Binz gehört zur Zürcher Gemeinde Maur und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Zürich.

Der Greifensee und der Pfannenstiel bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Verkehrsverbindungen bestehen in Richtung Zürich und Uster.

Eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Erholung und guter regionaler Anbindung.

Interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung ist seit dem 1. Juni 2022 unbefristet vermietet und generiert regelmässige Mieteinnahmen.

Aktuelle Mietkonditionen:

• Nettomiete: CHF 1’980.– monatlich

• Nebenkostenpauschale: CHF 220.– monatlich

• Bruttomiete: CHF 2’200.– monatlich

• Jährlicher Nettomietertrag: CHF 23’760.–

Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 2.38 % auf Basis der Nettomiete

Besonderes Finanzierungspotenzial

Ein zusätzlicher Vorteil sind die bestehenden Festhypotheken bei der Glarner Kantonalbank:

• CHF 400’000.– zu 0.89 % bis Januar 2030

• CHF 175’000.– zu 1.90 % bis Juli 2029

Gesamthypothek: CHF 575’000.–

Diese attraktiven Konditionen können gegenüber einer Neufinanzierung einen finanziellen Vorteil bieten.

Eine Hypothekenübernahme ist vorbehaltlich der Zustimmung der Bank und erfolgreicher Kreditprüfung möglich.

Wichtig für Eigennutzer: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine spätere Eigennutzung unterliegt den gesetzlichen mietrechtlichen Bestimmungen.

Kaufpreis und Besichtigung

Attraktiver Angebotspreis: CHF 999’000.–

Entdecken Sie eine Wohnung, die Wohnkomfort, naturnahe Lebensqualität und eine interessante Investitionsperspektive verbindet.

Die ausführliche Verkaufsdokumentation mit Grundriss und weiteren Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

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Thomas Ferdinand Hürlimann

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