Vivere con qualità della vita – la tua nuova casa a Binz vicino a Maur

Stanze luminose, un caminetto accogliente, un balcone con vista sul verde e mutui ipotecari a tasso fisso favorevoli per il ritiro – questo appartamento di 3,5 locali in proprietà combina qualità della vita e potenziale di investimento interessante.

Al Zürichstrasse 242 a 8122 Binz (Maur), un appartamento ben mantenuto con circa 83 m² di spazio abitativo, un piano ben pensato e un'atmosfera di vita piacevole ti aspetta.

Sia come futuro domicilio che come investimento a lungo termine in capitale – si aprono prospettive attraenti.

I punti salienti in un colpo d'occhio

• 3,5 locali con circa 83 m² di spazio abitativo

• Soggiorno e sala da pranzo luminosi con caminetto

• Balcone con vista piacevole sul verde

• Ristrutturazione nel 2022

• Bagno con doppio lavandino e vasca da bagno

• Cucina luminosa e funzionale con luce diurna

• Due camere da letto, ideali anche per un ufficio a casa

• Ascensore, locale di stoccaggio e lavanderia comune

• Posto auto sotterraneo n. 5

• Ambiente naturale vicino a Zurigo e al lago di Greifensee

• Reddito locativo esistente – anche interessante per gli investitori

• Mutui ipotecari a tasso fisso favorevoli con ritiro possibile

Comfort di vita con charme

Il cuore di questo appartamento è il soggiorno e la sala da pranzo spaziosi e luminosi. Le grandi superfici di finestre creano un'atmosfera accogliente e collegano il salotto al balcone.

Il caminetto dà alla stanza un carattere speciale e offre ore piacevoli nei giorni più freschi.

La cucina separata impressiona con facciate luminose, superfici di lavoro scure e vista sul verde.

Due camere da letto polivalenti offrono spazio per le esigenze di vita individuali – dal rifugio confortevole all'ufficio a casa.

Il bagno ben mantenuto con doppio lavandino e vasca da bagno completa l'offerta di locali attraente.

Balcone – la tua oasi di benessere personale

Goditi il tuo caffè del mattino con vista sugli alberi, ore rilassanti all'aria fresca o una serata piacevole.

Il balcone prolunga lo spazio abitativo e crea un posto meraviglioso per respirare e godere.

Posizione attraente tra città e natura

Binz appartiene al comune zurighese di Maur e combina vita naturale con la vicinanza alla città di Zurigo.

Il lago di Greifensee e il Pfannenstiel offrono numerose possibilità per passeggiate, sport e relax.

Nei dintorni si trovano negozi, scuole e altri servizi quotidiani. Esistono collegamenti di traffico verso Zurigo e Uster.

Una combinazione attraente di qualità della vita, svago e buona connessione regionale.

Interessante per gli investitori in capitale

L'appartamento è stato affittato non ammobiliato dal 1° giugno 2022 e genera reddito locativo regolare.

Condizioni di locazione attuali:

• Affitto netto: CHF 1'980.– al mese

• Spese accessorie: CHF 220.– al mese

• Affitto lordo: CHF 2'200.– al mese

• Reddito locativo netto annuo: CHF 23'760.–

Ciò corrisponde a un rendimento locativo lordo di circa 2,38% sulla base dell'affitto netto

Potenziale di finanziamento speciale

Un vantaggio aggiuntivo è il mutuo ipotecario a tasso fisso esistente presso la banca cantonale di Glarona:

• CHF 400'000.– al 0,89% fino al gennaio 2030

• CHF 175'000.– al 1,90% fino al luglio 2029

Mutuo totale: CHF 575'000.–

Queste condizioni favorevoli possono offrire un vantaggio finanziario rispetto a una nuova finanziaria.

Un ritiro del mutuo è possibile previa approvazione della banca e controllo di credito positivo.

Importante per gli occupanti proprietari: L'appartamento è attualmente affittato. Un'occupazione successiva da parte del proprietario è soggetta alle disposizioni legislative sul diritto locativo.

Prezzo di acquisto e visita

Prezzo di offerta attraente: CHF 999'000.–

Scopri un appartamento che combina comfort di vita, qualità della vita naturale e prospettiva di investimento interessante.

Saremo felici di fornirti la documentazione di vendita dettagliata con piano di appartamento e ulteriori informazioni.

Ci auguriamo del tuo contatto e di presentarti questa proprietà di persona!

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