Habiter avec qualité de vie – votre nouveau chez-vous à Binz près de Maur

Pièces lumineuses, une cheminée confortable, un balcon avec vue sur la verdure et des hypothèques à taux fixe avantageuses pour reprise possible – cet appartement de 3,5 pièces en propriété combine qualité de vie et potentiel d'investissement intéressant.

Au Zürichstrasse 242 à 8122 Binz (Maur), un appartement bien entretenu avec environ 83 m² d'espace de vie, un plan d'étage bien pensé et une atmosphère de vie agréable vous attend.

Que ce soit comme futur domicile ou investissement à long terme en capital – des perspectives attrayantes s'ouvrent ici.

Les points forts en un coup d'œil

• 3,5 pièces avec environ 83 m² d'espace de vie

• Séjour et salle à manger lumineux avec cheminée

• Balcon avec vue agréable sur la verdure

• Rénovation en 2022

• Salle de bain avec double évier et baignoire

• Cuisine lumineuse et fonctionnelle avec lumière du jour

• Deux chambres, idéales également pour un bureau à domicile

• Ascenseur, local de stockage et buanderie commune

• Place de parking souterraine n° 5

• Environnement naturel près de Zurich et du lac de Greifensee

• Revenus locatifs existants – également intéressants pour les investisseurs

• Hypothèques à taux fixe avantageuses avec reprise possible

Confort de vie avec charme

Le cœur de cet appartement est le spacieux et lumineux séjour et salle à manger. Les grandes surfaces de fenêtres créent une atmosphère accueillante et relient le salon au balcon.

La cheminée donne à la pièce un caractère spécial et offre des heures agréables les jours plus frais.

La cuisine séparée impressionne avec des façades lumineuses, des surfaces de travail sombres et une vue sur la verdure.

Deux chambres polyvalentes offrent de l'espace pour les besoins de vie individuels – du refuge confortable au bureau à domicile.

Balcon – votre oasis de bien-être personnel

Profitez de votre café du matin avec vue sur les arbres, d'heures détendues à l'air frais ou d'un soirée agréable.

Le balcon prolonge l'espace de vie et crée un endroit merveilleux pour respirer et profiter.

Emplacement attrayant entre ville et nature

Binz appartient à la commune zurichoise de Maur et combine vie naturelle avec proximité de la ville de Zurich.

Le lac de Greifensee et le Pfannenstiel offrent de nombreuses possibilités pour des promenades, des sports et de la détente.

Des installations commerciales, des écoles et d'autres nécessités quotidiennes se trouvent dans les environs. Des connexions de trafic existent dans la direction de Zurich et Uster.

Une combinaison attrayante de qualité de vie, de loisirs et de bonne connexion régionale.

Intéressant pour les investisseurs en capital

L'appartement est loué non meublé depuis le 1er juin 2022 et génère des revenus locatifs réguliers.

Conditions de location actuelles :

• Loyer net : CHF 1 980.– par mois

• Forfait de charges : CHF 220.– par mois

• Loyer brut : CHF 2 200.– par mois

• Revenu locatif net annuel : CHF 23 760.–

Ceci correspond à un rendement locatif brut d'environ 2,38 % sur la base du loyer net

Potentiel de financement spécial

Un avantage supplémentaire est l'hypothèque à taux fixe existante auprès de la banque cantonale de Glaris :

• CHF 400 000.– à 0,89 % jusqu'en janvier 2030

• CHF 175 000.– à 1,90 % jusqu'en juillet 2029

Hypothèque totale : CHF 575 000.–

Ces conditions avantageuses peuvent offrir un avantage financier par rapport à une nouvelle financement.

Une reprise d'hypothèque est possible sous réserve de l'approbation de la banque et d'un contrôle de crédit réussi.

Important pour les occupants propriétaires : L'appartement est actuellement loué. Une occupation ultérieure par le propriétaire est soumise aux dispositions légales sur le droit locatif.

Prix d'achat et visite

Prix d'offre attractif : CHF 999 000.–

Découvrez un appartement qui combine confort de vie, qualité de vie naturelle et perspective d'investissement intéressante.

Nous serons ravis de vous fournir la documentation de vente détaillée avec plan d'étage et informations supplémentaires.

Nous nous réjouissons de votre contact et de vous présenter cette propriété en personne !

MYIMMODEAL – Personnel. Transparent. Engagé.

Thomas Ferdinand Hürlimann

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