Das freistehende Einfamilienhaus an der Hofstetterstrasse 2 steht auf einem 778 m² grossen Grundstück mit altem Baumbestand, weiter Rasenfläche und einem Bachlauf und bietet rund 155 m² Wohnfläche. Gebaut 1933, wurde es 2008 für CHF 384'000 innen umfassend erneuert - mit neuer Küche, neuem Bad, Parkett und neuen Elektroinstallationen.

Im Erdgeschoss liegt der rund 33 m² grosse Wohn- und Essbereich mit Fensterfront zum Garten. Die offene Küche von Flubacher & Partner bietet viel Arbeits- und Stauraum. Vom Wohnraum gelangen Sie direkt auf das Holzdeck mit Lounge und auf den gedeckten Sitzplatz. Entrée und Gäste-WC ergänzen das Geschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit 15 und 18 m², ein Ankleideraum, das Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss mit sichtbarem Dachstuhl bietet rund 54 m² Nutzfläche, davon rund 27 m² mit mindestens 2.00 m Raumhöhe, und flexible Nutzungsmöglichkeiten - als grosszügiges Elternschlafzimmer oder als Gäste-, Hobby- und Spielraum. Im Untergeschoss liegen Garage, Erdkeller, Heiz- und Waschraum sowie der Tankraum.

Der vordere Gartenteil mit Rasen und altem Baumbestand wurde bisher kaum genutzt. Hier ist Platz für eigene Ideen - vom Gemüsegarten über einen zweiten Sitzplatz bis zum Spielbereich für Kinder.

Wer mehr will: Das Grundstück liegt in der laufenden Ortsplanungsrevision neu in der Wohnzone W3 (öffentliche Auflage vom 11.06.2026, noch nicht rechtskräftig). Zulässig wären damit drei Vollgeschosse und rund 433 m² oberirdische Geschossfläche auf den 577 m² Bauland. Das bestehende Haus nutzt davon rund 175 m². Richtwerte, keine Bauzusage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.

Wohnfläche ca. 155 m²: Erdgeschoss 59.6 m² und Obergeschoss 58.9 m² (je inkl. Treppe und Korridor), Dachgeschoss 27.0 m² (Raumhöhe ab 2.00 m), Vorplatz Untergeschoss inkl. Treppe 9.4 m². Treppenhaus und Vorplatz Untergeschoss sind beheizt.

Nutzfläche total ca. 210 m²: Wohnfläche plus Keller, Heizung/Waschen und Tankraum (28.3 m²) sowie Dachgeschoss unter 2.00 m Raumhöhe (27 m²).

Aussenflächen: Garage 21.0 m² · Sitzplatz ca. 33 m² · Balkon 3.4 m²

Untergeschoss: Garage 21.0 m² · Heizung/Waschen 14.0 m² · Vorplatz inkl. Treppe 9.4 m² · Keller 8.0 m² · Tankraum 6.3 m²

Erdgeschoss: Wohnen/Essen 33.0 m² · Küche 11.5 m² · Vorplatz 4.1 m² · Entrée 3.8 m² · WC 2.5 m²

Obergeschoss: Zimmer 18.3 m² · Zimmer 15.3 m² · Bad 9.75 m² · Ankleide 6.3 m² · Balkon 3.4 m²

Dachgeschoss: Nutzfläche ca. 54 m², davon ca. 27 m² mit mindestens 2.00 m und ca. 21 m² mit mindestens 2.30 m Raumhöhe

Flächen gemäss Ausführungsplänen Umbau 2008 (Blaser Architekten) bzw. eigener Ausmessung ImmoVero (Dachgeschoss, Oktober 2026), Circa-Angaben.