La maison unifamiliale détachée située à la Hofstetterstrasse 2 se trouve sur un terrain de 778 m² avec une population d'arbres anciens, une aire de pelouse et un ruisseau, et offre environ 155 m² d'espace de vie. Construite en 1933, elle a été rénovée de manière complète à l'intérieur en 2008 pour 384 000 CHF - avec une nouvelle cuisine, une nouvelle salle de bain, du parquet et de nouvelles installations électriques.

Au rez-de-chaussée se trouve le séjour et la salle à manger d'environ 33 m² avec une façade vitrée sur le jardin. La cuisine ouverte de Flubacher & Partner offre beaucoup d'espace de travail et de stockage. Depuis le séjour, vous pouvez accéder directement à la terrasse en bois avec salon et à la zone de séjour couverte. L'entrée et les toilettes pour les invités complètent l'étage.

Au premier étage se trouvent deux chambres lumineuses de 15 et 18 m², une chambre de dressing, la salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un balcon avec vue sur la verdure.

Le grenier avec charpente visible offre environ 54 m² d'espace utilisable, dont environ 27 m² avec une hauteur de pièce d'au moins 2,00 m, et des options d'utilisation flexibles - en tant que chambre parentale spacieuse ou en tant que chambre d'invités, salle de hobby et de jeux. Au sous-sol se trouvent le garage, la cave, la salle de chauffe et de buanderie, ainsi que la salle des cuves.

La partie du jardin avant avec pelouse et population d'arbres anciens n'a été que peu utilisée jusqu'à présent. Ici, il y a de l'espace pour vos propres idées - depuis un jardin potager jusqu'à une deuxième zone de séjour jusqu'à une aire de jeux pour les enfants.

Pour ceux qui veulent plus : La propriété est située dans la révision de l'aménagement local en cours dans la zone résidentielle W3 (annonce publique du 11.06.2026, pas encore contraignante sur le plan juridique). Cela permettrait trois étages complets et environ 433 m² d'espace de plancher au-dessus du sol sur les 577 m² de terrain constructible. La maison existante utilise environ 175 m² de cela. Valeurs de référence, pas de permis de construire.

Nous avons suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous montrer la maison en personne.

Surface habitable approximative 155 m² : Rez-de-chaussée 59,6 m² et premier étage 58,9 m² (y compris escalier et couloir), grenier 27,0 m² (hauteur de pièce à partir de 2,00 m), zone d'entrée au sous-sol y compris escalier 9,4 m². Escalier et zone d'entrée au sous-sol sont chauffés.

Surface utilisable totale approximative 210 m² : Surface habitable plus cave, chauffage/buanderie et salle des cuves (28,3 m²) ainsi que grenier en dessous de 2,00 m de hauteur de pièce (27 m²).

Espaces extérieurs : Garage 21,0 m² · Zone de séjour approximative 33 m² · Balcon 3,4 m²

Sous-sol : Garage 21,0 m² · Chauffage/buanderie 14,0 m² · Zone d'entrée y compris escalier 9,4 m² · Cave 8,0 m² · Salle des cuves 6,3 m²

Rez-de-chaussée : Séjour/salle à manger 33,0 m² · Cuisine 11,5 m² · Zone d'entrée 4,1 m² · Entrée 3,8 m² · WC 2,5 m²

Premier étage : Chambre 18,3 m² · Chambre 15,3 m² · Salle de bain 9,75 m² · Chambre de dressing 6,3 m² · Balcon 3,4 m²

Grenier : Surface utilisable approximative 54 m², dont approximative 27 m² avec au moins 2,00 m et approximative 21 m² avec au moins 2,30 m de hauteur de pièce

Surfaces selon les plans d'exécution pour la rénovation de 2008 (Blaser Architekten) ou mesure propre ImmoVero (grenier, octobre 2026), valeurs approximatives.