La casa unifamiliare distaccata situata alla Hofstetterstrasse 2 si trova su un terreno di 778 m² con una popolazione di alberi antichi, un'area di prato e un ruscello, e offre circa 155 m² di spazio abitativo. Costruita nel 1933, è stata ristrutturata in modo completo all'interno nel 2008 per 384 000 CHF - con una nuova cucina, un nuovo bagno, parquet e nuove installazioni elettriche.

Al piano terra si trova il soggiorno e la sala da pranzo di circa 33 m² con una facciata vitrata sul giardino. La cucina aperta di Flubacher & Partner offre molto spazio di lavoro e di stoccaggio. Dal soggiorno, si può accedere direttamente alla terrazza in legno con salotto e alla zona di soggiorno coperta. L'ingresso e i servizi igienici per gli ospiti completano il piano.

Al primo piano si trovano due camere luminose di 15 e 18 m², una camera da letto, il bagno con vasca e doccia, nonché un balcone con vista sulla vegetazione.

La soffitta con tetto visibile offre circa 54 m² di spazio utilizzabile, di cui circa 27 m² con un'altezza di stanza di almeno 2,00 m, e opzioni di utilizzo flessibili - come camera da letto spaziosa per i genitori o come camera per gli ospiti, sala da hobby e giochi. Al seminterrato si trovano il garage, la cantina, la stanza di riscaldamento e lavanderia, nonché la stanza delle cuve.

La parte anteriore del giardino con prato e popolazione di alberi antichi è stata utilizzata finora solo in misura limitata. Qui c'è spazio per le proprie idee - dalla zona di gioco per i bambini alla seconda zona di soggiorno fino all'area di gioco per i bambini.

Per coloro che desiderano di più : La proprietà si trova nella revisione dell'assetto urbanistico in corso nella zona residenziale W3 (annuncio pubblico dell'11.06.2026, non ancora vincolante sul piano giuridico). Ciò permetterebbe tre piani completi e circa 433 m² di spazio di piano sopra il suolo sui 577 m² di terreno edificabile. La casa esistente utilizza circa 175 m² di questo. Valori di riferimento, nessun permesso di costruire.

Abbiamo suscitato il vostro interesse ? Saremmo felici di mostrarvi la casa di persona.

Superficie abitabile approximativa 155 m² : Piano terra 59,6 m² e primo piano 58,9 m² (compresi scala e corridoio), soffitta 27,0 m² (altezza di stanza a partire da 2,00 m), zona di ingresso al seminterrato compresa scala 9,4 m². Scala e zona di ingresso al seminterrato sono riscaldati.

Superficie utilizzabile totale approximativa 210 m² : Superficie abitabile più cantina, riscaldamento/lavanderia e stanza delle cuve (28,3 m²) nonché soffitta al di sotto di 2,00 m di altezza di stanza (27 m²).

Spazi esterni : Garage 21,0 m² · Zona di soggiorno approximativa 33 m² · Balcone 3,4 m²

Seminterrato : Garage 21,0 m² · Riscaldamento/lavanderia 14,0 m² · Zona di ingresso compresa scala 9,4 m² · Cantina 8,0 m² · Stanza delle cuve 6,3 m²

Piano terra : Soggiorno/sala da pranzo 33,0 m² · Cucina 11,5 m² · Zona di ingresso 4,1 m² · Ingresso 3,8 m² · WC 2,5 m²

Primo piano : Camera 18,3 m² · Camera 15,3 m² · Bagno 9,75 m² · Camera da letto 6,3 m² · Balcone 3,4 m²

Soffitta : Superficie utilizzabile approximativa 54 m², di cui approximativa 27 m² con almeno 2,00 m e approximativa 21 m² con almeno 2,30 m di altezza di stanza

Superfici secondo i piani di esecuzione per la ristrutturazione del 2008 (Blaser Architekten) o misura propria ImmoVero (soffitta, ottobre 2026), valori approximativi.