Über den Dächern von Rheinfelden - 5.5 Zimmer, viel Platz, Balkon, Lift & Tiefgarage

Grosszügig wohnen, viel Licht geniessen und den Alltag bequem organisieren.

Diese gepflegte 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung an der Spitalstrasse 22B in Rheinfelden bietet mit rund 124 m² Nettowohnfläche genau das, was viele Familien und Paare suchen: viel Platz, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Balkon, Lift und einen eigenen Tiefgaragenplatz.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet dadurch viel Privatsphäre, angenehme Helligkeit und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern von Rheinfelden.

Hier müssen Sie sich nicht zwischen Platz zum Wohnen, Arbeiten oder Rückzug entscheiden - Sie haben alles.

Das erwartet Sie
Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Raum für gemütliche Abende, Familienzeit und Gäste.

Die separate Küche schafft klare Strukturen und bietet viel Platz für den Alltag.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume.

Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer, das zusätzliche Reduit sowie das eigene Kellerabteil.

Der rund 8.1 m² grosse Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet einen angenehmen Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend.

Dank Lift gelangen Sie bequem bis zur Wohnung.

Ein Tiefgaragen-Einstellplatz ist bereits im Angebot enthalten.

Highlights auf einen Blick

5.5 Zimmer
ca. 124 m² Nettowohnfläche
6. Obergeschoss
Balkon ca. 8.1 m²

vier Schlafzimmer
grosszügiger Wohn- und Essbereich
separate Küche
zwei Badezimmer

praktisches Reduit
Lift
Kellerabteil
Tiefgaragen-Einstellplatz inklusive

Erneuerungsfonds vorhanden
gepflegter Zustand
gute Wohnlage in Rheinfelden
Einkauf, Schulen und öffentlicher Verkehr in
angenehmer Gehdistanz

Raumprogramm

Wohnzimmer: ca. 24.6 m²
Küche: ca. 12.0 m²
Elternzimmer: ca. 16.3 m²

Zimmer 1: ca. 14.4 m²
Zimmer 2: ca. 14.4 m²
Zimmer 3: ca. 14.4 m²

Badezimmer: ca. 5.3 m²
Dusche/WC: ca. 3.3 m²
Gang: ca. 17.1 m²
Reduit: ca. 2.2 m²
Balkon: ca. 8.1 m²

Gebäude und Zustand

Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 erstellt und laufend unterhalten.

Die Wohnung wurde gemäss den vorliegenden Angaben im Jahr 2010 renoviert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand.

Die Liegenschaft wird als Stockwerkeigentümergemeinschaft geführt. Ein Erneuerungsfonds ist vorhanden.

Ernsthaften Kaufinteressenten stellen wir auf Wunsch die relevanten Unterlagen wie Jahresrechnung, Budget, Protokolle, Reglement und Informationen zum Erneuerungsfonds zur Verfügung.

Monatliche Kosten

Baurechtszins: ca. CHF 159.30

Akonto-Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 464.30

Gesamt: ca. CHF 623.60 pro Monat

Wohnen in Rheinfelden
Rheinfelden verbindet hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die historische Altstadt, der Rhein, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Auch die Verbindung Richtung Basel sowie nach Deutschland ist hervorragend.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die grosszügig wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.

Baurecht - transparent erklärt
Die Wohnung befindet sich im Stockwerkeigentum auf einem Grundstück im Baurecht.

Sie erwerben die Wohnung beziehungsweise den entsprechenden Stockwerkeigentumsanteil. Der Landanteil selbst wird nicht mitgekauft. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Baurechtszins entrichtet.

Baurecht bis: 01.01.2050
Restlaufzeit: ca. 23 Jahre
Jährlicher Baurechtszins: CHF 1'911.30
Monatlicher Baurechtszins: ca. CHF 159.30
Wertquote: 27/1000

Der Baurechtsvertrag mit den Regelungen zu Verlängerung, Heimfall, Entschädigung und weiteren Bedingungen wird ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich zur Prüfung zur Verfügung gestellt.

Der Vorteil: Wohnungen im Baurecht können preislich attraktiver sein als vergleichbare Objekte im klassischen Volleigentum.

Wir empfehlen Interessenten, die Finanzierung frühzeitig mit ihrer Bank zu prüfen.

Finanzierung

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung.

Unser Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen Schweizer Banken zusammen und kann verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten und Hypothekenangebote für Sie prüfen.

Die Beratung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

Für wen ist diese Wohnung ideal?
Für Familien, die endlich genügend Platz möchten.

Für Paare, die grosszügig wohnen und zusätzlich Homeoffice oder Gästezimmer benötigen.

Für Menschen, die Lift, Balkon und Tiefgarage schätzen und trotzdem zentral wohnen möchten.

Kurz gesagt: eine Wohnung für alle, die nicht auf jedem Quadratmeter Kompromisse machen möchten.

Besichtigung

Diese Wohnung sollte man nicht nur auf dem Plan anschauen.

Erleben Sie die Grosszügigkeit, die Raumaufteilung und das Wohngefühl im 6. Obergeschoss persönlich.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufabwicklung

Handänderungskosten, Notariat und Grundbuchamt werden gemäss Kaufvertrag geregelt.

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Bei Unterzeichnung der Kaufvertragsanmeldung ist eine Anzahlung zu leisten.

Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung.

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben.

Massgebend sind insbesondere der Baurechtsvertrag, das Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft, Beschlüsse, Jahresrechnungen, Budgets sowie die verbindlichen Vertragsunterlagen.