Geräumige individuelle Villa, 8 km von Bulle entfernt

CHÂTEL-SUR-MONTSALVENS - SCHÖNE INDIVIDUELLE VILLA MIT 5,5 ZIMMERN UND Blick AUF DEN MOLÉSON UND DIE BURG VON GRUYÈRES

Baujahr 2021 - Grundstück von 986 m² - ca. 160 m² Wohnfläche - Kein vis-à-vis im Süden

Die Villa liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, nur 8 km von Bulle entfernt, und bietet eine privilegierte Lage mit einem atemberaubenden Blick auf die Landschaft, den Moléson und die Burg von Gruyères, ohne vis-à-vis auf der Südseite.

Das 2021 errichtete Gebäude zeichnet sich durch die Qualität seiner Ausführung, seine großzügigen Räume und seinen tadellosen Zustand aus, der mit dem einer neuen Konstruktion vergleichbar ist.

Die auf einem 986 m² großen Grundstück errichtete Villa bietet ein Volumen von 883 m³ und bietet ca. 160 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen.

BESONDERE AUßENANLAGEN
Die Außenanlagen wurden sorgfältig gestaltet, insbesondere die Erd- und Felsarbeiten, die es ermöglichten, einen großen, flachen Rasengarten mit Bäumen und Blumen zu schaffen.

Eine Terrasse und ein Balkon erweitern die Wohnbereiche: ein ca. 17 m² großer, nach Süden ausgerichteter Balkon und eine ca. 26 m² große, westlich ausgerichtete überdachte Terrasse, die angenehme Bereiche für die schönen Tage und den umliegenden Panoramablick bietet.

Das Grundstück verfügt auch über einen Hühnerstall, einen Außenraum, der als Werkstatt dienen kann, und eine Betonfläche, die einen großen Gartenschuppen aufnehmen kann, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Zwei überdachte Parkplätze, die mit einer Elektroanlage ausgestattet sind, die die Installation einer Ladevorrichtung ermöglicht, vervollständigen die Anlagen.

INNENRAUMVERTEILUNG
Erdgeschoss
Der Eingang öffnet sich zu einem geräumigen Flur mit separatem Kleiderschrank und Gäste-WC mit Fenster.

Der Tagbereich umfasst ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer und Kamin, das eine schöne Helligkeit und direkten Zugang zum Balkon und zur Terrasse bietet.

Die auf diesen Bereich öffnende, voll ausgestattete Küche verfügt über einen großen Vorratsraum, eine Bar, eine Granitarbeitsplatte, eine Induktionskochplatte, einen Hochbackofen, einen Dampfgarer, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, eine Geschirrspülmaschine und viele Abstellmöglichkeiten.

Erster Stock
Der erste Stock bietet drei geräumige Schlafzimmer und einen Bürobereich mit Galerie.

Ein Badezimmer mit italienischer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster vervollständigt diese Ebene.

Untergeschoss
Dieses Geschoss umfasst ein großes Schlafzimmer von ca. 24 m², das einen separaten Zugang von außen bietet.

Dieser Bereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und könnte durch ein eigenes Badezimmer ergänzt werden, um ihn unabhängiger zu machen.

Ein beheizter Keller und ein Technikraum vervollständigen diese Ebene.

AUSSTATTUNG UND KOMFORT
Die Villa verfügt über moderne technische Einrichtungen, die den Komfort und die Energieeffizienz fördern:

Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung
Photovoltaik-Panele
Dreifachverglasung
Elektrische Jalousien
Mückenschutz in den Schlafzimmern
Glasfaser
Kamin im Wohnzimmer
Wasserenthärter
Zwei überdachte Parkplätze, die für die Installation einer Ladevorrichtung vorbereitet sind

EINE EIGENTUM, DIE KOMFORT, RAUM UND LEBENSQUALITÄT VEREINT
Diese Villa überzeugt durch ihre moderne Konstruktion, die Qualität ihrer Ausstattung und ihre besonders umfassenden Anlagen.

Ihr großer, flacher Garten, die hellen Wohnbereiche, das Schlafzimmer mit separatem Zugang und die Lage ohne vis-à-vis im Süden machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für eine Familie, die Ruhe und Komfort sucht und gleichzeitig nahe bei Bulle und seinen Einrichtungen bleiben möchte.

Eine gute Gelegenheit, eine individuelle Villa in hervorragendem Zustand zu erwerben, die ein privilegiertes Lebensumfeld im Herzen der Gruyère bietet.

Verkaufspreis: CHF 1'460'000.-

Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Immobilie zu entdecken.

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch