Spacieuse villa individuelle à 8 km de Bulle

CHÂTEL-SUR-MONTSALVENS - SUPERBE VILLA INDIVIDUELLE DE 5,5 PIÈCES AVEC VUE SUR LE MOLÉSON ET LE CHÂTEAU DE GRUYÈRES

Construction de 2021 - Parcelle de 986 m² - Environ 160 m² habitables - Aucun vis-à-vis au sud

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à seulement 8 km de Bulle, cette superbe villa individuelle de 5,5 pièces bénéficie d'une situation privilégiée, avec une magnifique vue dégagée sur la campagne, le Moléson et le château de Gruyères, sans aucun vis-à-vis sur sa façade sud.

Construite en 2021, selon une conception associant béton armé et ossature bois, la propriété se distingue par la qualité de sa réalisation, ses généreux volumes et son état d'entretien irréprochable, comparable à celui d'une construction neuve.

Édifiée sur une parcelle de 986 m², elle développe un volume de 883 m³ et offre environ 160 m² habitables, pour une surface utile d'environ 180 m² répartie sur trois niveaux.

DES EXTÉRIEURS PARTICULIÈREMENT SOIGNÉS
Les aménagements extérieurs ont fait l'objet d'investissements importants, notamment pour les travaux de terrassement et d'enrochement ayant permis de créer un vaste jardin en gazon entièrement plat, joliment arboré et fleuri.

Une terrasse et un balcon prolongent les espaces de vie : balcon d'environ 17 m² exposée plein sud et terrasse couverte, d'environ 26 m² orientée à l'ouest, offrant des espaces agréables pour profiter des beaux jours et du panorama environnant.

La propriété dispose également d'un poulailler, d'un réduit extérieur pouvant servir d'atelier, ainsi que d'une dalle en béton destinée à accueillir un volumineux cabanon de jardin, sous réserve des autorisations nécessaires.

Deux places de stationnement couvertes, équipées d'une arrivée électrique permettant l'installation d'une borne de recharge, complètent les aménagements.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE
Rez-de-chaussée
L'entrée s'ouvre sur un spacieux hall avec dressing indépendant et WC visiteurs avec fenêtre.

La partie jour comprend un généreux séjour avec salle à manger et poêle à bois, bénéficiant d'une belle luminosité et d'accès directs au balcon et à la terrasse.

Ouverte sur cet espace, la cuisine entièrement équipée dispose d'un spacieux réduit-garde manger, d'un bar, d'un plan de travail en granit, d'une plaque à induction, d'un four à hauteur, d'un four vapeur (steamer), d'un réfrigérateur, d'un congélateur, d'un lave-vaisselle et de nombreux rangements.

Étage
L'étage accueille trois chambres spacieuses ainsi qu'un espace bureau avec mezzanine.

Une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque et fenêtre complète ce niveau.

Rez inférieur
Ce niveau comprend une vaste chambre d'environ 24 m² bénéficiant d'un accès indépendant depuis l'extérieur.

Cet espace offre différentes possibilités d'utilisation et pourrait être complété par une salle d'eau privative afin de le rendre davantage indépendant.

Une cave chauffée et un local technique complètent ce niveau.

ÉQUIPEMENTS ET CONFORT
La villa bénéficie d'installations techniques modernes, favorisant le confort et l'efficacité énergétique :

Pompe à chaleur air/eau assurant le chauffage au sol et la production d'eau chaude sanitaire
Panneaux solaires photovoltaïques 
Fenêtres à triple vitrage
Stores électriques
Moustiquaires dans les chambres
Fibre optique
Poêle à bois dans le séjour
Adoucisseur d'eau
Deux places couvertes pré-équipées pour borne de recharge électrique

UNE PROPRIÉTÉ ALLIANT CONFORT, ESPACE ET QUALITÉ DE VIE
Cette villa séduit par sa construction récente, la qualité de ses prestations et ses aménagements particulièrement complets.

Son vaste jardin plat, ses espaces de vie lumineux, sa chambre avec accès indépendant et sa situation sans vis-à-vis au sud en font une propriété idéale pour une famille recherchant tranquillité et confort, tout en restant à proximité de Bulle et de ses commodités.

Une belle opportunité d'acquérir une villa individuelle en excellent état, offrant un cadre de vie privilégié au coeur de la Gruyère.

Prix de vente : CHF 1'460'000.-

Disponibilité à convenir

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Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch