Spaziosa villa indipendente come nuova a 8 km da Bulle

CHÂTEL-SUR-MONTSALVENS - SPLENDIDA VILLA INDIPENDENTE DI 5,5 LOCALI CON VISTA SUL MOLÉSON E SUL CASTELLO DI GRUYÈRES

Costruita nel 2021 - Terreno di 986 m² - Circa 160 m² di superficie abitabile - Nessuna vista diretta a sud

Situata in un tranquillo quartiere residenziale immerso nel verde, a soli 8 km da Bulle, questa splendida villa indipendente di 5,5 locali gode di una posizione privilegiata, con una magnifica vista panoramica sulla campagna, sul Moléson e sul castello di Gruyères, senza edifici di fronte sulla facciata sud.

Costruita nel 2021 secondo un progetto che combina cemento armato e struttura in legno, la proprietà si distingue per la qualità della sua realizzazione, i suoi volumi generosi e il suo stato di manutenzione impeccabile, paragonabile a quello di una nuova costruzione.

Eretta su un terreno di 986 m², presenta un volume di 883 m³ e offre circa 160 m² di superficie abitabile, per una superficie utile di circa 180 m² distribuita su tre livelli.

ESTERNI PARTICOLARMENTE CURATI

Gli spazi esterni sono stati oggetto di importanti investimenti, in particolare per i lavori di terrazzamento e di posa di massi che hanno permesso di creare un ampio giardino con prato completamente pianeggiante, ben alberato e fiorito.

Una terrazza e un balcone ampliano gli spazi abitativi: un balcone di circa 17 m² esposto a sud e una terrazza coperta di circa 26 m² orientata a ovest, che offrono spazi piacevoli per godersi le belle giornate e il panorama circostante.

La proprietà dispone inoltre di un pollaio, di un ripostiglio esterno che può fungere da officina, nonché di una soletta in calcestruzzo destinata ad ospitare una capanna da giardino di grandi dimensioni, previa ottenimento delle autorizzazioni necessarie.

Due posti auto coperti, dotati di allacciamento elettrico che consente l'installazione di una colonnina di ricarica, completano la dotazione.

DISTRIBUZIONE INTERNA

Piano terra

L'ingresso si apre su un ampio atrio con spogliatoio indipendente e bagno per gli ospiti dotato di finestra.

La zona giorno comprende un ampio soggiorno con sala da pranzo e stufa a legna, che gode di una bella luminosità e di accesso diretto al balcone e alla terrazza.

Aperta su questo spazio, la cucina completamente attrezzata dispone di un ampio ripostiglio-dispensa, un bancone bar, un piano di lavoro in granito, un piano cottura a induzione, un forno a colonna, un forno a vapore (steamer), un frigorifero, un congelatore, una lavastoviglie e numerosi spazi di stoccaggio.

Piano superiore

Il piano superiore ospita tre ampie camere da letto e uno spazio ufficio con soppalco.

Un bagno con doccia a filo pavimento, vasca, doppio lavabo e finestra completa questo livello.

Piano seminterrato

Questo livello comprende un'ampia camera da letto di circa 24 m² con accesso indipendente dall'esterno.

Questo spazio offre diverse possibilità di utilizzo e potrebbe essere completato da un bagno privato per renderlo ancora più indipendente.

Una cantina riscaldata e un locale tecnico completano questo livello.

DOTAZIONI E COMFORT

La villa è dotata di impianti tecnici moderni, a garanzia di comfort ed efficienza energetica:

Pompa di calore aria/acqua che garantisce il riscaldamento a pavimento e la produzione di acqua calda sanitaria
Pannelli solari fotovoltaici
Finestre a triplo vetro
Tende elettriche
Zanzariere nelle camere da letto
Fibra ottica
Stufa a legna nel soggiorno
Addolcitore d'acqua
Due posti auto coperti predisposti per la ricarica elettrica

UNA PROPRIETÀ CHE UNISCE COMFORT, SPAZIO E QUALITÀ DELLA VITA

Questa villa affascina per la sua recente costruzione, la qualità delle sue finiture e le sue dotazioni particolarmente complete.

Il suo ampio giardino pianeggiante, gli spazi abitativi luminosi, la camera da letto con accesso indipendente e la posizione esposta a sud senza edifici di fronte ne fanno una proprietà ideale per una famiglia alla ricerca di tranquillità e comfort, pur rimanendo nelle vicinanze di Bulle e dei suoi servizi.

Una splendida opportunità per acquistare una villa indipendente in ottime condizioni, che offre un ambiente di vita privilegiato nel cuore della Gruyère.

Prezzo di vendita: CHF 1'460'000.-

Disponibilità da concordare

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Contatti e informazioni:

Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
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