"IMMORath.de - Zentrumsnahe Wohnung mit Ausblick und Balkon und TG-Stel"

Einzigartige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

- ca. 66 m² Wohnfläche
- 3.Obergeschoss, gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996
- Zwei gut geschnittene Zimmer und zwei Balkone
- Laminat in Holzoptik im Wohn-, Ess- und Schlafbereich, vor ca. 6 Jahren erneuert
- Badezimmer mit Badewanne
- Geräumiges Kellerabteil, separater Fahrradkeller und gemeinschaftlicher Waschraum
- Fernwärme und neuer Glasfaseranschluss
- Tiefgaragenstellplatz optional für 20.000
- Übergabe nach Absprache

Die Wohnung befindet sich im Hauptort von Efringen-Kirchen in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage. Das Wohnumfeld ist geprägt von kurzen Wegen, einer angenehmen Nachbarschaft und einer sehr guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein REWE-Markt, befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung von ca. 0,1 km und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.

Auch Rathaus, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheke, Schule und Friseur sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für alle, die zentrale Wege schätzen und viele Erledigungen bequem ohne lange Fahrzeiten tätigen möchten. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist nach ca. 12 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an umliegende Orte.

Die Autobahnanbindung befindet sich in einer Entfernung von ca. 4,93 km und ermöglicht eine gute regionale Erreichbarkeit. Damit ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Bewohner attraktiv, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit praktischer Verkehrsanbindung legen. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders komfortabel.



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Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der angegebenen Wohnfläche, der Raumaufteilung sowie der Angaben zum Hausgeld und den Rücklagen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände digital zu entfernen oder Einrichtungsvorschläge zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.