"Mischte Wohnstätte: 3,5-Zimmer-Wohnung mit kommerzieller Fläche"

Haus mit gewerblicher und Wohnnutzung – Ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten!

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre vielseitige Ausstattung aus und bietet einen idealen Rahmen für alle, die ihre berufliche Tätigkeit und ihren Wohnraum unter einem Dach vereinen oder ein Objekt suchen, das Investition und gewerbliche Nutzung ermöglicht.

Erdgeschoss – Gewerbliche Räume und Anlagen

Das Gebäude ist in 2 Teile mit separaten Eingängen unterteilt:

Ein Teil ist für die Aufnahme einer gewerblichen Tätigkeit eingerichtet, die aus besteht:

• Ein Empfangs-/Büro von ca. 10,50 m², ideal für die Verwaltung oder den Empfang von Kunden.

• Ein großes Druckerei-Atelier von ca. 118,20 m² mit Dunkelkammer.

• Ein Cafeteria mit Küche von ca. 20,50 m², Zugang zur Terrasse.

• Ein Besuchertoilette.

Ein zweiter Teil, der aus besteht:

• Ein Eingangsbereich, der eine Treppe zum Apartment bedient.

• Ein verfügbarer Raum von ca. 11 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

• Ein Technik-/Waschraum mit Zugang nach außen.

Obergeschoss – 3,5-Zimmer-Wohnung

Das Obergeschoss beherbergt eine angenehme und funktionale 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer harmonischen Verteilung der Räume:

• Eine ausgestattete Küche.

• Ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich von ca. 41 m², das einen schönen, hellen und gemütlichen Lebensraum bietet.

• Zwei Schlafzimmer von ca. 14 m² each.

• Ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

• Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC.

• Ein Balkon, der die Eingangstüren beherbergt.

Außenbereich – Ein großer Garten, um die schönen Tage zu genießen

Ein großer Garten vervollständigt diese Immobilie und stellt einen wahren Vorteil dar. Er bietet einen angenehmen Außenbereich, der ideal für Entspannung, gesellige Momente oder die Gestaltung eines Gartens nach Ihren Wünschen ist.

Die Vorzüge dieser Immobilie

• Doppelte Nutzung: gewerblich und Wohnen.

• Potenzial für Mieteinnahmen durch die gewerbliche Fläche.

• Großer Garten mit Terrassen und Petanque-Bahn.

• Möglichkeit, das bestehende Apartment zu erweitern.

Recente energetische Investitionen:

Diese Immobilie hat in den letzten Jahren mehrere technische und energetische Verbesserungen erfahren:

• Wärmepumpe (Wasser-Wasser), 8 kW, ersetzt im Jahr 2017.

• Erneuerung des Daches und Installation von Solarpaneelen, ca. 132 m², im Jahr 2020.

• Ladestation für Elektrofahrzeuge.

• Solarenergie-Speichersystem von 18 kW, im Jahr 2026.

• Wasserenthärter.

Eine Immobilie voller Potenzial!

Ob Sie Selbstständiger, Handwerker, Unternehmer oder Investor sind, dieses Objekt wird Sie durch seine Vielseitigkeit und zahlreichen Möglichkeiten begeistern. Es stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die berufliche Tätigkeit, Wohnen und Lebensqualität in einer Immobilie vereinen möchten.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns:

Fiduciaire & Gérance Patrick Ridoux unter 026 675 49 29 oder per E-Mail an info.avenches@ridoux.ch