"Abitazione mista: appartamento di 3,5 locali con area commerciale"

Casa con uso commerciale e residenziale – Una proprietà con molte possibilità!

Questa proprietà si distingue per la sua configurazione versatile e offre un ambiente ideale per chi cerca di combinare la propria attività professionale e il proprio spazio abitativo sotto un unico tetto, o cerca una proprietà che consenta di investire e sfruttare commercialmente.

Piano terra – Spazi professionali e annessi

L'edificio è diviso in 2 parti con ingressi indipendenti:

Una parte è progettata per accogliere un'attività professionale che consiste in:

• Un ricevimento/ufficio di circa 10,50 m², ideale per la gestione amministrativa o la ricezione dei clienti.

• Un grande laboratorio di stampa di circa 118,20 m², compreso un camerino.

• Una caffetteria con cucina di circa 20,50 m², accesso alla terrazza.

• Un bagno per i visitatori.

Una seconda parte che consiste in:

• Un ingresso che serve una scala che conduce all'appartamento.

• Uno spazio disponibile di circa 11 m², che offre uno spazio di archiviazione aggiuntivo.

• Un locale tecnico/lavanderia con accesso all'esterno.

Piano superiore – Appartamento di 3,5 locali

Il piano superiore ospita un appartamento piacevole e funzionale di 3,5 locali con una distribuzione armoniosa degli spazi:

• Una cucina attrezzata.

• Un ampio soggiorno con zona pranzo di circa 41 m², che offre uno spazio di vita bello, luminoso e conviviale.

• Due camere da letto di circa 14 m² ciascuna.

• Un bagno con vasca e WC.

• Un secondo bagno con doccia e WC.

• Un balcone, che ospita le porte d'ingresso.

Esterno – Un grande giardino per godersi i bei giorni

Un grande giardino completa questa proprietà e costituisce un vero e proprio vantaggio. Offre uno spazio esterno piacevole, ideale per il relax, i momenti di convivialità o la creazione di uno spazio paesaggistico secondo le proprie esigenze.

I vantaggi di questa proprietà

• Uso doppio: commerciale e residenziale.

• Potenziale per reddito di locazione con lo spazio commerciale.

• Grande giardino con terrazze e campo di petanque.

• Possibilità di ampliare l'appartamento esistente.

Investimenti energetici recenti:

Questa proprietà ha beneficiato di diversi miglioramenti tecnici e energetici negli ultimi anni:

• Pompa di calore (acqua-acqua), 8 kW, sostituita nel 2017.

• Rifacimento del tetto e installazione di pannelli solari, circa 132 m², nel 2020.

• Stazione di ricarica per veicoli elettrici.

• Sistema di accumulo di energia solare da 18 kW, nel 2026.

• Addolcitore d'acqua.

Una proprietà piena di potenziale!

Se sei un libero professionista, un artigiano, un imprenditore o un investitore, questa proprietà ti sedurrà con la sua versatilità e numerose possibilità. Rappresenta una grande opportunità per coloro che vogliono combinare attività professionale, abitazione e qualità della vita nella stessa proprietà.

Per ulteriori informazioni o visite, contattaci:

Fiduciaire & Gérance Patrick Ridoux al 026 675 49 29 o via email a info.avenches@ridoux.ch