"Habitation mixte : appartement de 3,5 pièces avec surface commerciale"

Maison avec affectation commerciale et habitation – Un bien aux multiples possibilités !

Cette propriété se distingue par sa configuration polyvalente et offre un cadre idéal pour toute personne souhaitant réunir son activité professionnelle et son lieu de vie sous un même toit, ou recherchant un bien permettant de combiner investissement et exploitation commerciale.

Rez-de-chaussée – Espaces professionnels et annexes

Le bâtiment est séparé en 2 parties avec entrées indépendantes :

Une partie est aménagée pour accueillir une activité professionnelle qui se compose de :

• Une réception/ bureau d'env. 10,50 m², idéal pour la gestion administrative ou l'accueil de la clientèle.

• Un vaste atelier d'imprimerie d’env. 118,20 m², comprenant une chambre noire.

• Une cafétaria avec cuisine d’env.  20,50 m², accès sur la terrasse

• Un WC visiteurs.

Une deuxième partie qui se compose de :

• Un hall d’entrée desservant un escalier menant à l’appartement

• Un disponible d'environ 11 m² offrant un espace de rangement supplémentaire.

• Un local technique / buanderie avec accès sur l’extérieur

Étage – Appartement de 3,5 pièces

L'étage accueille un appartement agréable et fonctionnel de 3,5 pièces, bénéficiant d'une distribution harmonieuse des espaces :

• Une cuisine agencée

• Un spacieux séjour avec salle à manger d'environ 41 m², offrant un bel espace de vie convivial et lumineux.

• Deux chambres à coucher d'environ 14 m² chacune

• Une salle de bain avec baignoire et WC

• Une seconde salle d’eau avec douche et WC.

• Un balcon, abritant les portes d’entrée

Extérieurs – Un grand jardin pour profiter des beaux jours

Un grand jardin vient compléter cette propriété et constitue un véritable atout. Il offre un agréable espace extérieur, propice à la détente, aux moments de convivialité ou à l'aménagement d'un espace paysager selon les envies.

Les atouts de cette propriété

• Double affectation commerciale et habitation.

• Potentiel de rendement locatif avec la surface commercial

• Grand jardin composé de terrasses et piste de pétanque.

• Possibilité d’agrandissement de l’appartement existant

Des investissements énergétiques récents :

Cette propriété a bénéficié de plusieurs améliorations techniques et énergétiques au fil des années :

• Pompe à chaleur (eau-eau), 8KW changée en 2017

• Réfection de la toiture et pose de panneaux solaires, env. 132m2, en 2020

• Borne de recharge pour véhicule

• Système de stockage d’énergie solaire de 18KW, en 2026

• Adoucisseur d’eau

Une propriété pleine de potentiel !

Que vous soyez indépendant, artisan, entrepreneur ou investisseur, ce bien saura vous séduire par sa polyvalence et ses nombreuses possibilités. Il représente une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent concilier activité professionnelle, habitation et qualité de vie au sein d'une même propriété.

Pour tout complément d’information ou visite, contactez-nous :

Fiduciaire & Gérance Patrick Ridoux au 026 675 49 29 ou par e-mail à info.avenches@ridoux.ch