"Sierre Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial"
Kaufpreis
CHF 1'060'000.–
Bei Preissenkung benachrichtigen
Zimmer
10
Fläche
286 m2
Standort
Rue de la Metrallie 9, 3960 SierreWegzeit
- 19 min.Station: Sierre/Siders
Umgebungsinformationen
Schule
7 min.Chemin de ChanteventÖffentliche Verkehrsmittel
2 min.Stand
Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.
Kosten
- Kaufpreis:
- CHF 1'060'000.–
- Bei Preissenkung benachrichtigen
Eckdaten
- Verfügbar ab:
- Nach Vereinbarung
- Objekttyp:
- Mehrfamilienhaus
- Anzahl Zimmer:
- 10
- Anzahl Etagen:
- 2
- Wohnfläche:
- 286 m2
- Grundstücksfläche:
- 951 m2
- Kubatur:
- 694 m3
- Baujahr:
- 1976
Merkmale und Ausstattung
Balkon / Terrasse
Aussicht
Parkplatz
Dokumente (0)
Beschreibung
Eine Investitionsmöglichkeit, die sofortige Mieteinnahmen, kurzfristige Entwicklung und strategische Bodenreserve kombiniert.
SCHLÜSSELZAHLEN
CHF 47'400 pro Jahr
Aktuelle Mieteinnahmen - etablierte Daten
CHF 80'400 pro Jahr
Geschätzte Mieteinnahmen nach der Schaffung von zwei Wohnungen und der Aufwertung der drei bestehenden Mietobjekte
CHF 8'400 pro Jahr
Aktuelle Kosten
CHF 100'000
Indikative Budget für die Schaffung der zwei neuen Wohnungen
Ca. 6 %
Geschätzter Nettoertrag nach der Entwicklung
Knapp 7 %
Geschätztes Potenzial nach vollständiger energetischer Optimierung
DIE VORTEILE DER INVESTITION
Bestehende Mieteinnahmen
Günstige Vorabanfrage der Gemeinde für die Schaffung von zwei zusätzlichen Wohnungen, vorbehaltlich der endgültigen Genehmigung
Zwei neue Wohnungen mit direktem Zugang zum Garten
Möglichkeit, die Kosten durch eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage zu reduzieren
AKTUELLE SITUATION
Das Gebäude umfasst drei Wohnungen:
Zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit 81 m²
Eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit 51 m²
Keller, Garage, Abstellräume und technische Räume vervollständigen das Objekt.
ENTWICKLUNGSPLAN
Die Architektenstudie sieht die Schaffung von zwei Wohnungen mit 31 m² und 30 m² im Untergeschoss vor. Das Projekt hat bereits eine günstige Vorabanfrage der Gemeinde erhalten.
Die prognostizierten Mieteinnahmen umfassen die Vermietung dieser zwei neuen Einheiten sowie die Anpassung der Mieten der drei bestehenden Wohnungen.
BODENRESERVEN
Das 951 m² große Grundstück liegt in einer Mischzone.
Die geplante Nutzfläche beträgt 342,83 m², gegenüber einer maximalen theoretischen Fläche von 884,43 m². Das verbleibende Bauopotenzial beträgt somit etwa 541,60 m².
Diese Entwicklungskapazität muss gemäß dem anwendbaren PAZ/RCCZ, seiner Überarbeitung und den spezifischen Anforderungen der Mischzone bestätigt werden.
WICHTIGE INFORMATIONEN
Die aktuellen Einnahmen und die Flächen der bestehenden Wohnungen sind etablierte Daten.
Die prognostizierten Einnahmen, der Budgetplan für die Arbeiten und die angekündigten Erträge sind Schätzungen.
Die Schaffung der zwei Wohnungen hat eine günstige kommunale Vorabanfrage
SCHLÜSSELZAHLEN
CHF 47'400 pro Jahr
Aktuelle Mieteinnahmen - etablierte Daten
CHF 80'400 pro Jahr
Geschätzte Mieteinnahmen nach der Schaffung von zwei Wohnungen und der Aufwertung der drei bestehenden Mietobjekte
CHF 8'400 pro Jahr
Aktuelle Kosten
CHF 100'000
Indikative Budget für die Schaffung der zwei neuen Wohnungen
Ca. 6 %
Geschätzter Nettoertrag nach der Entwicklung
Knapp 7 %
Geschätztes Potenzial nach vollständiger energetischer Optimierung
DIE VORTEILE DER INVESTITION
Bestehende Mieteinnahmen
Günstige Vorabanfrage der Gemeinde für die Schaffung von zwei zusätzlichen Wohnungen, vorbehaltlich der endgültigen Genehmigung
Zwei neue Wohnungen mit direktem Zugang zum Garten
Möglichkeit, die Kosten durch eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage zu reduzieren
AKTUELLE SITUATION
Das Gebäude umfasst drei Wohnungen:
Zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit 81 m²
Eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit 51 m²
Keller, Garage, Abstellräume und technische Räume vervollständigen das Objekt.
ENTWICKLUNGSPLAN
Die Architektenstudie sieht die Schaffung von zwei Wohnungen mit 31 m² und 30 m² im Untergeschoss vor. Das Projekt hat bereits eine günstige Vorabanfrage der Gemeinde erhalten.
Die prognostizierten Mieteinnahmen umfassen die Vermietung dieser zwei neuen Einheiten sowie die Anpassung der Mieten der drei bestehenden Wohnungen.
BODENRESERVEN
Das 951 m² große Grundstück liegt in einer Mischzone.
Die geplante Nutzfläche beträgt 342,83 m², gegenüber einer maximalen theoretischen Fläche von 884,43 m². Das verbleibende Bauopotenzial beträgt somit etwa 541,60 m².
Diese Entwicklungskapazität muss gemäß dem anwendbaren PAZ/RCCZ, seiner Überarbeitung und den spezifischen Anforderungen der Mischzone bestätigt werden.
WICHTIGE INFORMATIONEN
Die aktuellen Einnahmen und die Flächen der bestehenden Wohnungen sind etablierte Daten.
Die prognostizierten Einnahmen, der Budgetplan für die Arbeiten und die angekündigten Erträge sind Schätzungen.
Die Schaffung der zwei Wohnungen hat eine günstige kommunale Vorabanfrage
Hypothekenrechner
Vom Traumhaus zum Eigenheim: Der Hypothekenrechner kann dir helfen, die Tragbarkeit dieser Immobilie abzuschätzen.
Besichtigung
Kontakt für Besichtigung
Nathalie Bigot
Kontakt
Nathalie Bigot
- Inseratenummer
- 4003613695
- Objekt-Ref.
- P32490