"Sierre Immobile con alto potenziale di valorizzazione"
Prezzo d'acquisto
CHF 1'060'000.–
Notificare il calo di prezzo
Locali
10
Superficie
286 m2
Ubicazione
Rue de la Metrallie 9, 3960 SierreTempo di percorrenza
- 19 min.Stazione: Sierre/Siders
Informazioni sui dintorni
Scuola
7 min.Chemin de ChanteventTrasporti pubblici
2 min.Stand
Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.
Costi
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 1'060'000.–
- Notificare il calo di prezzo
Informazioni principali
- Disponibilità:
- Su richiesta
- Tipo di oggetto:
- Casa plurifamiliare
- Locali:
- 10
- Numero di piani:
- 2
- Superficie:
- 286 m2
- Superficie terreno:
- 951 m2
- Cubatura:
- 694 m3
- Anno di costruzione:
- 1976
Caratteristiche e complementi
Balcone / Terrazza
Veduta
Parcheggio
Documento (0)
Descrizione
Un'opportunità di investimento che combina reddito locativo immediato, sviluppo a breve termine e riserva fondiaria strategica.
DATI CHIAVE
CHF 47'400 all'anno
Reddito locativo attuale - dati stabiliti
CHF 80'400 all'anno
Reddito locativo stimato dopo la creazione di due appartamenti e l'ammodernamento dei tre affitti esistenti
CHF 8'400 all'anno
Spese attuali
CHF 100'000
Budget indicativo per la creazione dei due nuovi appartamenti
Circa 6 %
Reddito netto stimato dopo lo sviluppo
Quasi 7 %
Potenziale stimato dopo l'ottimizzazione energetica completa
I VANTAGGI DELL'INVESTIMENTO
Reddito locativo esistente
Richiesta preliminare favorevole del comune per la creazione di due appartamenti aggiuntivi, soggetta all'approvazione definitiva
Due nuovi appartamenti con accesso diretto al giardino
Possibilità di ridurre le spese grazie a una pompa di calore e a un impianto fotovoltaico
SITUAZIONE ATTUALE
L'edificio è composto da tre appartamenti:
Due appartamenti di 3,5 locali con 81 m²
Un appartamento di 2,5 locali con 51 m²
Cantine, garage, spazi di stoccaggio e locali tecnici completano la proprietà.
PIANO DI SVILUPPO
Lo studio di architettura prevede la creazione di due appartamenti con 31 m² e 30 m² nel piano inferiore. Il progetto ha già ricevuto una richiesta preliminare favorevole del comune.
I redditi locativi proiettati includono l'affitto di queste due nuove unità, nonché l'ammodernamento degli affitti dei tre appartamenti esistenti.
RISERVA FONDIARIA
Il terreno di 951 m² è situato in una zona mista.
La superficie calpestabile progettata è di 342,83 m², rispetto a una superficie massima teorica di 884,43 m². Il potenziale costruttivo residuo è quindi di circa 541,60 m².
Questa capacità di sviluppo deve essere confermata secondo il PAZ/RCCZ applicabile, la sua revisione e le esigenze specifiche della zona mista.
INFORMAZIONI IMPORTANTI
I redditi attuali e le aree degli appartamenti esistenti sono dati stabiliti.
I redditi proiettati, il budget per i lavori e i rendimenti annunciati sono stime.
La creazione dei due appartamenti ha una richiesta preliminare favorevole del comune
DATI CHIAVE
CHF 47'400 all'anno
Reddito locativo attuale - dati stabiliti
CHF 80'400 all'anno
Reddito locativo stimato dopo la creazione di due appartamenti e l'ammodernamento dei tre affitti esistenti
CHF 8'400 all'anno
Spese attuali
CHF 100'000
Budget indicativo per la creazione dei due nuovi appartamenti
Circa 6 %
Reddito netto stimato dopo lo sviluppo
Quasi 7 %
Potenziale stimato dopo l'ottimizzazione energetica completa
I VANTAGGI DELL'INVESTIMENTO
Reddito locativo esistente
Richiesta preliminare favorevole del comune per la creazione di due appartamenti aggiuntivi, soggetta all'approvazione definitiva
Due nuovi appartamenti con accesso diretto al giardino
Possibilità di ridurre le spese grazie a una pompa di calore e a un impianto fotovoltaico
SITUAZIONE ATTUALE
L'edificio è composto da tre appartamenti:
Due appartamenti di 3,5 locali con 81 m²
Un appartamento di 2,5 locali con 51 m²
Cantine, garage, spazi di stoccaggio e locali tecnici completano la proprietà.
PIANO DI SVILUPPO
Lo studio di architettura prevede la creazione di due appartamenti con 31 m² e 30 m² nel piano inferiore. Il progetto ha già ricevuto una richiesta preliminare favorevole del comune.
I redditi locativi proiettati includono l'affitto di queste due nuove unità, nonché l'ammodernamento degli affitti dei tre appartamenti esistenti.
RISERVA FONDIARIA
Il terreno di 951 m² è situato in una zona mista.
La superficie calpestabile progettata è di 342,83 m², rispetto a una superficie massima teorica di 884,43 m². Il potenziale costruttivo residuo è quindi di circa 541,60 m².
Questa capacità di sviluppo deve essere confermata secondo il PAZ/RCCZ applicabile, la sua revisione e le esigenze specifiche della zona mista.
INFORMAZIONI IMPORTANTI
I redditi attuali e le aree degli appartamenti esistenti sono dati stabiliti.
I redditi proiettati, il budget per i lavori e i rendimenti annunciati sono stime.
La creazione dei due appartamenti ha una richiesta preliminare favorevole del comune
Calcolatore ipoteche
Trasforma in realtà la casa dei tuoi sogni: il calcolatore di ipoteche può aiutarti a stimare la sostenibilità economica di questo immobile di proprietà.
Visita
Contatto per le visite
Nathalie Bigot
Contatto
Nathalie Bigot
- N. Inserzione
- 4003613695
- Rif. oggetto
- P32490