"Sierre Immeuble de Rendement à fort potentiel de valorisation"
Prix d'achat
CHF 1'060'000.–
Notifier les baisses de prix
Pièces
10
Surface
286 m2
Emplacement
Rue de la Metrallie 9, 3960 SierreDurée du trajet
- 19 min.Station: Sierre/Siders
Informations sur l'entourage
École
7 min.Chemin de ChanteventTransports publics
2 min.Stand
Les horaires se réfèrent au trajet à pied
Coût
- Prix d'achat:
- CHF 1'060'000.–
- Notifier les baisses de prix
Informations principales
- Disponibilité:
- Selon accord
- Type:
- Immeuble locatif
- Nombre de pièce(s):
- 10
- Nombre d'étage(s):
- 2
- Surface habitable:
- 286 m2
- Superf. d. terrain:
- 951 m2
- Volume:
- 694 m3
- Année de construction:
- 1976
Caractéristiques et équipements
Balcon / Terrasse
Vue
Place de parc
Document (0)
Description
Une opportunité d'investissement associant revenus locatifs immédiats, développement à court terme et réserve foncière stratégique.
CHIFFRES CLÉS
CHF 47'400 par an
Revenus locatifs actuels - donnée établie
CHF 80'400 par an
Revenus estimés après la création de deux logements et la mise à niveau des trois locations existantes
CHF 8'400 par an
Charges actuelles
CHF 100'000
Budget indicatif pour la création des deux nouveaux logements
Environ 6 %
Rendement net estimé après développement
Près de 7 %
Potentiel estimé après optimisation énergétique complète
LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT
Revenus locatifs existants
Préavis favorable de la commune pour la création de deux logements supplémentaires, sous réserve de l'autorisation définitive
Deux nouveaux logements bénéficiant d'un accès direct au jardin
Possibilité de réduire les charges grâce à une pompe à chaleur et à une installation photovoltaïque
SITUATION ACTUELLE
L'immeuble comprend trois logements :
Deux appartements de 3,5 pièces de 81 m²
Un appartement de 2,5 pièces de 51 m²
Des caves, un garage, des espaces de stockage et des locaux techniques complètent le bien.
PROJET DE DÉVELOPPEMENT
L'étude d'architecte prévoit la création, au rez inférieur, de deux logements de 31 m² et 30 m². Le projet bénéficie déjà d'un préavis favorable de la commune.
Les revenus locatifs projetés intègrent la location de ces deux nouvelles unités ainsi que la mise à niveau des loyers des trois logements existants.
RÉSERVE FONCIÈRE
La parcelle de 951 m² est située en zone mixte.
La surface de plancher projetée atteint 342,83 m², contre une surface maximale théorique de 884,43 m². Le potentiel constructible résiduel s'élève ainsi à environ 541,60 m².
Cette capacité de développement devra être confirmée selon le PAZ/RCCZ applicable, sa révision et les exigences propres à la zone mixte.
INFORMATIONS IMPORTANTES
Les revenus actuels et les surfaces des logements existants sont des données établies.
Les revenus projetés, le budget des travaux et les rendements annoncés sont des estimations.
La création des deux logements bénéficie d'un préavis communal favorable
CHIFFRES CLÉS
CHF 47'400 par an
Revenus locatifs actuels - donnée établie
CHF 80'400 par an
Revenus estimés après la création de deux logements et la mise à niveau des trois locations existantes
CHF 8'400 par an
Charges actuelles
CHF 100'000
Budget indicatif pour la création des deux nouveaux logements
Environ 6 %
Rendement net estimé après développement
Près de 7 %
Potentiel estimé après optimisation énergétique complète
LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT
Revenus locatifs existants
Préavis favorable de la commune pour la création de deux logements supplémentaires, sous réserve de l'autorisation définitive
Deux nouveaux logements bénéficiant d'un accès direct au jardin
Possibilité de réduire les charges grâce à une pompe à chaleur et à une installation photovoltaïque
SITUATION ACTUELLE
L'immeuble comprend trois logements :
Deux appartements de 3,5 pièces de 81 m²
Un appartement de 2,5 pièces de 51 m²
Des caves, un garage, des espaces de stockage et des locaux techniques complètent le bien.
PROJET DE DÉVELOPPEMENT
L'étude d'architecte prévoit la création, au rez inférieur, de deux logements de 31 m² et 30 m². Le projet bénéficie déjà d'un préavis favorable de la commune.
Les revenus locatifs projetés intègrent la location de ces deux nouvelles unités ainsi que la mise à niveau des loyers des trois logements existants.
RÉSERVE FONCIÈRE
La parcelle de 951 m² est située en zone mixte.
La surface de plancher projetée atteint 342,83 m², contre une surface maximale théorique de 884,43 m². Le potentiel constructible résiduel s'élève ainsi à environ 541,60 m².
Cette capacité de développement devra être confirmée selon le PAZ/RCCZ applicable, sa révision et les exigences propres à la zone mixte.
INFORMATIONS IMPORTANTES
Les revenus actuels et les surfaces des logements existants sont des données établies.
Les revenus projetés, le budget des travaux et les rendements annoncés sont des estimations.
La création des deux logements bénéficie d'un préavis communal favorable
Calculateur d'hypothèques
Transforme la maison de tes rêves en réalité: le calculateur d'hypothèques peut t'aider à évaluer l'accessibilité financière de ce bien immobilier.
Visite
Contact pour visite
Nathalie Bigot
Contact
Nathalie Bigot
- No. d'annonce
- 4003613695
- Réf. de l'objet
- P32490