"Minimaler Verbrauch, maximaler Komfort: Luxuriös wohnen – sorgenfrei vermieten"

In bester, ruhiger Ortsrandlage von Öhningen auf der Halbinsel Höri vereint dieses im Jahr 2015 erbaute Doppelhaus gehobenen Wohnkomfort mit einem rentablen Vermietungskonzept. Unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzend und nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, bietet das rund 1.168 m² große Grundstück einen unverbaubaren Blick ins Grüne und erstklassige Bedingungen für Naturliebhaber wie auch für Grenzgänger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m², verteilt auf elf Zimmer und sechs Bäder, gliedert sich die Liegenschaft in zwei autarke Haushälften für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Südwest-Hälfte dient als großzügiges, privates Refugium. Den Mittelpunkt bildet der sonnige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur geschützten Südwest-Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein offener Kamin schafft wohlige Behaglichkeit, während die exklusive Einbauküche mit Gasherd kulinarischen Freiraum bietet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss fasziniert das Hauptschlafzimmer mit Deckenhöhen von rund 3,70 Metern, eigener Ankleide und Zugang zum Westbalkon. Das direkt anschließende Masterbad en suite präsentiert sich als privater Wellnessbereich mit Whirlpool-Badewanne, Regendusche und integrierter Sauna. Eine offene Galerie eröffnet zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten für ein Atelier oder ein Home-Office. Im Untergeschoss stehen neben Werkstatt-, Keller- und Technikräumen ein weiteres Arbeitszimmer sowie der direkte Zugang zur hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die vollständig getrennte Südost-Hälfte wird über ein eigenes Treppenhaus erschlossen und beherbergt drei modern gestaltete, allergikerfreundliche Einheiten, die sich ideal für die lukrative Ferienvermietung oder als Praxis- und Büroräume eignen. Neben einer ca. 61 m² großen Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse umfasst dieser Trakt eine ca. 63 m² große Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon sowie ein ca. 46 m² großes Souterrain-Apartment. Bautechnisch und energetisch setzt das Anwesen auf zukunftssichere Maßstäbe. Der nach KfW-75 errichtete Baukörper erzielt die herausragende Energieeffizienzklasse A. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung auf Basis einer Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, die technisch bereits für die Nachrüstung einer Wärmepumpe vorbereitet ist. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Somfy-Jalousien, edle Granitoberflächen, eine 5.500-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung und sechs Stellplätze, darunter zwei Plätze in der Tiefgarage und vier Außenstellplätze, runden dieses repräsentative Anwesen ab.

LAGE:

Öhningen auf der begehrten Halbinsel Höri verbindet naturnahes Wohnen am westlichen Bodensee mit einer herausragenden Grenznähe zur Schweiz und zum Wirtschaftsraum Zürich. Umgeben von Natur- und Landschaftsschutzgebieten, Obstgärten und dem Seeufer bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit mildem Klima und besten Wassersportmöglichkeiten. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Kindergarten, Grundschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Kulturangebot in den nahen Städten Radolfzell und Singen bequem erreichbar sind. Ein entscheidender Standortvorteil ist die Lage direkt an der Schweizer Grenze, die Öhningen besonders für Berufspendler attraktiv macht. Das historische Städtchen Stein am Rhein liegt buchstäblich vor der Haustür und begeistert mit seiner mittelalterlichen Altstadt sowie der thronenden Burg Hohenklingen. Auch weit über die Grenzen bekannte Ausflugsziele wie der Rheinfall bei Schaffhausen liegen in direkter Nachbarschaft. Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Verkehrsanbindung an die Schweiz. Die Wirtschaftsmetropole Zürich sowie der internationale Flughafen Zürich sind mit dem Auto in nur rund 45 bis 50 Fahrminuten komfortabel erreichbar. Öhningen bietet damit die seltene Kombination aus einem ruhigen, familienfreundlichen Rückzugsort am Wasser und der nahtlosen Anbindung an die bedeutendsten Kultur-, Natur- und Wirtschaftszentren in Deutschland und der Schweiz.