"Consumo minimo, massimo comfort: vivere nel lusso – affittare senza preoccupazioni"

Nella migliore, calma posizione sulla periferia di Öhningen sulla penisola di Höri, questa casa a schiera costruita nel 2015 combina un comfort di vita di alta qualità con un concetto di locazione redditizio. Direttamente adiacente a una riserva naturale e a pochi minuti dal confine svizzero, il terreno di circa 1.168 m² offre una vista imprenabile sulla verde e condizioni eccellenti per gli amanti della natura e i frontalieri. Con una superficie abitabile totale di circa 395 m², distribuita su undici stanze e sei bagni, la proprietà è divisa in due nuclei familiari autonomi per un vivere e lavorare esigenti sotto un unico tetto. La metà sud-ovest serve come rifugio privato spazioso. Il centro è formato dal soggiorno e dalla sala da pranzo soleggiati al piano terra con accesso diretto alla terrazza sud-ovest protetta e al giardino ben curato. Un camino aperto crea un comfort caldo, mentre la cucina integrata esclusiva con gas offre una libertà culinaria. Una camera da letto separata e un bagno completano questo livello. Al piano superiore, la camera principale affascina con altezze del soffitto di circa 3,70 metri, il suo proprio guardaroba e accesso al balcone ovest. Il bagno principale attiguo en suite si presenta come un'area di benessere privata con vasca idromassaggio, doccia a effetto pioggia e sauna integrata. Una galleria aperta offre possibilità di sviluppo supplementari per uno studio o un ufficio a casa. Nel seminterrato, ci sono, oltre ai laboratori, alle cantine e alle stanze tecniche, un altro studio e l'accesso diretto al garage sotterraneo della casa. La metà sud-est separata è accessibile attraverso la sua scala e ospita tre unità moderne e senza allergeni ideali per locazioni di vacanza redditizie o studi e uffici. Oltre a un appartamento di circa 61 m² al piano terra con terrazza, questo tratto comprende un appartamento di circa 63 m² al piano superiore con balcone e un appartamento di circa 46 m² nel seminterrato. Sul piano della tecnica di costruzione e dell'energia, la proprietà risponde a norme future. L'edificio, costruito secondo le norme KfW-75, raggiunge la classe energetica eccezionale A. Il riscaldamento è assicurato da un sistema di riscaldamento a pavimento confortevole basato su un riscaldamento centralizzato a gas con supporto solare, che è già tecnicamente preparato per la ristrutturazione di una pompa di calore. Le finestre in legno e alluminio a triplo vetro con tende elettriche Somfy, le superfici in granito nobili, una cisterna da 5.500 litri per l'irrigazione del giardino e sei posti auto, di cui due nel garage sotterraneo e quattro posti auto esterni, completano questa proprietà rappresentativa.

LOCALIZZAZIONE :

Öhningen sulla penisola di Höri molto ambita combina un vivere naturale sul lago di Costanza occidentale con una prossimità eccellente con la Svizzera e la zona economica di Zurigo. Circondata da aree di conservazione della natura e del paesaggio, frutteti e riva del lago, la comunità offre una alta qualità della vita con un clima mite e ottime possibilità di sport acquatici. L'infrastruttura locale è eccellente : l'asilo nido, la scuola elementare e le attrezzature per le esigenze quotidiane sono situate direttamente nel villaggio, mentre le scuole secondarie e un'offerta commerciale e culturale estesa sono facilmente accessibili nelle città vicine di Radolfzell e Singen. Un vantaggio di localizzazione decisivo è la posizione direttamente al confine svizzero, che rende Öhningen particolarmente attraente per i pendolari. La città storica di Stein am Rhein è letteralmente alla porta e incanta con la sua vecchia città medievale e la fortezza di Hohenklingen. Le destinazioni di escursione ben conosciute al di là dei confini, come le cascate del Reno presso Sciaffusa, sono anch'esse a proximità. Allo stesso tempo, la connessione stradale eccellente alla Svizzera è convincente. La metropoli economica di Zurigo e l'aeroporto internazionale di Zurigo sono facilmente accessibili in auto in circa 45-50 minuti. Öhningen offre così la combinazione rara di un rifugio calmo e familiare sul bordo dell'acqua e di una connessione senza soluzione di continuità ai principali centri culturali, naturali ed economici della Germania e della Svizzera.