"Consommation minimale, confort maximum : vivre dans le luxe – louer sans souci"

Dans la meilleure, calme situation sur les outskirts de Öhningen sur la péninsule de Höri, cette maison mitoyenne construite en 2015 combine un confort de vie de haute qualité avec un concept de location rentable. Directement adjacente à une réserve naturelle et à quelques minutes de la frontière suisse, le terrain d'environ 1 168 m² offre une vue imprenable sur la verdure et d'excellentes conditions pour les amoureux de la nature et les frontaliers. Avec une surface habitable totale d'environ 395 m², répartie sur onze pièces et six salles de bains, la propriété est divisée en deux ménages autonomes pour un vivre et travailler exigeants sous un même toit. La moitié sud-ouest sert de refuge privé spacieux. Le centre est formé par le séjour et la salle à manger ensoleillés au rez-de-chaussée avec accès direct à la terrasse sud-ouest protégée et au jardin bien entretenu. Une cheminée ouverte crée un confort chaleureux, tandis que la cuisine intégrée exclusive avec gaz offre une liberté culinaire. Une chambre à coucher séparée et une salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, la chambre principale fascine avec des hauteurs de plafond d'environ 3,70 mètres, sa propre salle de dressing et accès au balcon ouest. La salle de bains principale attenante en suite se présente comme un espace de bien-être privé avec baignoire à jets, douche à effet pluie et sauna intégré. Une galerie ouverte offre des possibilités de développement supplémentaires pour un atelier ou un bureau à domicile. Dans le sous-sol, il y a, outre les ateliers, les caves et les locaux techniques, un autre bureau et un accès direct au garage souterrain de la maison. La moitié sud-est séparée est accessible par son propre escalier et abrite trois unités modernes et sans allergènes idéales pour des locations de vacances lucratives ou des cabinets et bureaux. En plus d'un appartement d'environ 61 m² au rez-de-chaussée avec terrasse, ce tract comprend un appartement d'environ 63 m² à l'étage avec balcon et un appartement de environ 46 m² en sous-sol. Sur le plan de la technique de construction et de l'énergie, la propriété répond à des normes futures. Le bâtiment, construit selon les normes KfW-75, atteint la classe énergétique exceptionnelle A. Le chauffage est assuré par un système de chauffage au sol confortable basé sur un chauffage central au gaz avec support solaire, qui est déjà techniquement préparé pour la rénovation d'une pompe à chaleur. Les fenêtres en bois et aluminium à triple vitrage avec stores électriques Somfy, les surfaces en granit nobles, une citerne de 5 500 litres pour l'irrigation du jardin et six places de parking, dont deux places dans le garage souterrain et quatre places de parking extérieures, complètent cette propriété représentative.

LOCALISATION :

Öhningen sur la péninsule de Höri très prisée combine un vivre naturel sur le lac de Constance occidental avec une proximité excellente avec la Suisse et la zone économique de Zurich. Entourée de zones de conservation de la nature et du paysage, de vergers et du rivage du lac, la communauté offre une haute qualité de vie avec un climat doux et d'excellentes possibilités de sports nautiques. L'infrastructure locale est excellente : la maternelle, l'école primaire et les équipements pour les besoins quotidiens sont situés directement dans le village, tandis que les écoles secondaires et une offre commerciale et culturelle étendue sont facilement accessibles dans les villes voisines de Radolfzell et Singen. Un avantage de localisation décisif est la situation directement à la frontière suisse, qui rend Öhningen particulièrement attractif pour les navetteurs. La ville historique de Stein am Rhein est littéralement à la porte et ravit avec sa vieille ville médiévale et la forteresse de Hohenklingen. Des destinations d'excursion bien connues au-delà des frontières, telles que les chutes du Rhin près de Schaffhausen, sont également à proximité. En même temps, la connexion routière excellente à la Suisse est convaincante. La métropole économique de Zurich et l'aéroport international de Zurich sont facilement accessibles en voiture en environ 45 à 50 minutes. Öhningen offre ainsi la combinaison rare d'un refuge calme et familial au bord de l'eau et d'une connexion sans faille aux principaux centres culturels, naturels et économiques d'Allemagne et de Suisse.